台中辦公室出租 專業不動產資訊站

2018-04-02 11:41經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告指出，西門商圈不少特色小店因無力負擔上漲的租金，逐漸退出商圈，取而代之為國際連鎖運動品牌及夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，意味著西門商圈租金已達高點。

根據戴德梁行調查，第一季台北市各主要商圈，店面空置率均下降，站前商圈下降3.1個百分點最多，原因為原空置店面出租與餐飲業者。其次為中山商圈，因南京東路一段北側預計都更的老舊透天已完成拆除作業，店面供給減少，空置率下降2.7個百分點。忠孝商圈店面空置情形已漸趨穩定，本季空置率為3.3%，較上季下降0.4個百分點。

商辦方面，商辦交易雖冷，但辦公大樓租賃需求持續增量，全市A級辦公大樓空置率為7.6%，較上季空置率下降1.9個百分點，各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降5.7個百分點最多，租金表現尚稱穩定，每月每坪2,470元。

第一季內湖科技園區無廠辦大樓新供給，西湖段在強勁需求下，包括「大都市時代總部」、「漢諾威科技廣場」及「長虹新世紀」等大樓皆在本季達到滿租狀況，西湖段空置率下降至1.5%，來到10年歷史新低點。

2018-04-02 00:57經濟日報 記者郭及天／台北報導

台北雙子星案周邊以「亞洲廣場」（原大亞百貨）超過4,000坪的商場空置面積最大，目前新光人壽持有的一樓商場以月租金767萬元、每坪近9,000元招商。商仲業者認為，隨未來雙子星效益帶動台北車站商圈價值提升，可望為這座市值超過百億、但經營者卻一再更迭的商場，帶來新生機。

「亞洲廣場」商場近年自五鐵秋葉原、地下樓層泰迪熊百貨等陸續撤出後，除了少數商家及櫃位營業，多數商場面積均閒置，堪稱台北市空置面積最大的商場。

各樓層分屬不同房東，包括台灣農林、新光人壽、台壽保、龍巖，國寶人壽等，以新壽所持有的一樓來說，委託仲介以月租金開價767萬元招租中，比起前一個租客承租時的月租金560萬元高出逾三成，樓上三至五層也以月租約每坪3,500元招租。

德天國際地產總經理田揚名表示，目前站前商圈仍以美食、商旅需求為主，商場需有明確產品定位，才能在競爭中突圍。

2017年05月24日 04:10  工商時報 劉懿慧／台北報導

　　房地合一去年上路，財政部表示，新制中不動產交易日的認定，是以完成所有權移轉登記日為主；但若是經法院拍賣的不動產，則以「拍定人領得權利移轉證書之日」為交易日，無論是否有所得，皆須在30日內完成申報。

官員表示，若是房屋、土地是在2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，就適用房地合一新制，按實價課徵所得稅。

而一般房地應在完成所有權移轉登記日的次日起算30天內申報課稅，但若該房地因強制執行經法院拍賣者，其交易日就是以「拍定人領得權利移轉證書之日」的次日起算30天內進行申報。

該局舉例，甲君在2015年5月6日以505萬元取得A房地，之後A房地因故遭法院拍賣，拍定金額為540萬元。

2017-05-24 07:33:45 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

4月房市買氣低迷，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行4月新增房貸為293.4億元，跌破300億元大關，若排除每年2月農曆春節季節性因素，五大銀行單月新增房貸跌破300億元，為2007年11月以來，近九年半首見。

央行統計顯示，4月五大銀行新增房貸較3月劇減75.5億元。近十年來，除農曆過年的2月以外，五大銀行每月新增房貸跌破300億元情況非常罕見。

對此，中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，主要是4月適逢清明連假、工作天數少，再加上分戶貸款減少，以及六都買賣移轉棟數下滑所致。

央行統計顯示，五大銀行4月新增房貸利率為1.666%，月增0.1個基本點（1個基本點等於0.01個百分點）。對於房貸利率是否已跌至滿足點，並出現反彈跡象？吳懿娟回應，房貸利率目前仍位於「相對低點」，但因五大銀行每月房貸客戶族群不同，利率也會有一些波動。

2017年05月25日 04:10  工商時報 陳信榮、張佩芬／台北報導

長榮航空前董事長張國煒自組的星宇航空「有巢了」！星宇航空發言人聶國維證實，星宇航空已經租下三陽機車內湖總部6層辦公室，約4,500坪空間，6月1日起先租用6樓8百坪空間，預計9月完成裝潢進駐，半年後再承租1至5樓。

業界與長榮集團高階對張國煒設立航空公司一事原持保留態度，現在看來他是玩真的。聶國維表示，現在是箭在弦上不得不發，公司在辦公室完成裝潢後就會開始招募人員，至於前長榮航空總經理鄭傳義是否會加入星宇航空，聶國維表示他沒有聽說。

房仲業者表示，三陽內湖總部大樓距離松山機場不遠，鄰近南港、松山車站與環東大道，交通相當便利，加上全新、租金合理，是星宇航空決定承租的的考量關鍵。

對於目前民航局還在修法，辦公室卻已租下，聶國維表示，公司一方面積極尋找合夥人，另一方面也希望民航局能開放允許有航空專業的個人投資航空公司。

2017年05月25日　蘋果日報　陳世峰╱台北報導

　　六都僅桃園回升 籲政府正視稅制改革　經營艱困

受房市反轉影響，近年房仲業者經營艱困，內政部不動產資訊平台公布第1季全台仲介僅4319家，創下14季新低，相比2015年Q3高峰的4993家，不到2年少掉674家。業者認為，今年中古屋交易市場雖見回溫但仍偏冷，不過在政府都更、租賃專法政策明朗後，年底量能可望見到起色。

　　被視為市場買氣指標的建物買賣移轉棟數，去年創下歷史新低量僅24.5萬棟，但今年前4月六都移轉量表現均優於去年同期，頗有谷底爬升意味。若觀察仲介家數，至今年Q1仍難逃滑落走勢，據內政部資料顯示，全台僅剩4319家，退回2013年Q3水準，北市、新北也都來到近年低點，北市剩578家、新北762家，六都中僅桃園市較前季小增2家。

中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄指出，去年林全內閣釋出善意「不打房」，但至今仍未看到政策利多，使得兩稅合一實價課稅及房地持有稅改革仍持續打擊房地產市場，雖然房市正從谷底回溫，但真正影響買氣關鍵還是需要好的政策搭配，呼籲政府應正視稅制改革重要性。

北門郵局都更案 搬遷地談不攏

2016年10月15日 04:09  中國時報 陳芃／台北報導

　　中華郵政公司、北市府日前宣布攜手推動台北郵局公辦都更案，要作「國家創新創意中心」；不過，中華郵政表明，若台北郵局無法搬遷，參與能力就有限，相關單位若無法整合出華山特區行一區、華光社區特二和特三區用地作為搬遷候選地點，都更案恐難繼續進行。

　　台北郵局基地約1.4公頃，持有一半土地的中華郵政是最大地主，其次是國產署、交通大學和財政局。市府估計此案投資者須投入205億元，容積率將從400％提升至800％，新大樓空間將作企業、公部門辦公室和旅館等，古蹟則作國家級郵政博物館。

青年旅館 已增至47家

2016年10月15日 04:09  中國時報 張潼／台北報導

　　台北市不僅有五星級飯店，每晚「千元有找」的青年旅館（Hostel）也越來越多。據統計截至10月13日，全市青年旅館家數達47家，共提供3203個床位，兩年內成長了3倍；其中，台北火車站周邊交通方便，將近一半的業者都選在中正、大同區開業。

　　觀傳局統計，2014年底前，台北市共有16家青年旅館，提供1148個床位；2015年新增16家（1013床），總家數達32家。截至目前，北市的青年旅館家數已增加至47家，總共提供3203個床位，數字顯著成長。

國內電視頻道 最大交易案 111.24億 台數科併購東森電視

2016年10月15日 04:09 中國時報 林淑惠、洪秀瑛╱台北報導

　　東森電視出現新買家！台數科昨（14）日宣布，將透過100％持股子公司鑫隆多媒體的現金增資發行新股，由鑫隆出面向凱雷購買其持有的東森電視股權及東森電視員工持股，合計65％股權，交易總金額新台幣111.24億元。

　　東森電視其餘約35％股權，則仍掌握在東森國際（持股約21％）以及東森集團總裁王令麟手中。針對台數科交易案，東森電視昨相當低調，僅表示由於為股東交易，無法進一步回應。