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一、  計畫範圍：

北起國立自然科學博物館、南至國立台灣美術館以南的經國綠園道與美術園道。 

二、  計畫內容及時程：

1、綠園道景觀改善及新建工程： 99 年 8 月完成規劃設計， 100 年 3 月動工， 100 年 11 月完工。

開發背景

水湳機場於93年3月6日遷建至清泉崗機場，為加速推動水湳機場原址地區的再發展，台中市政府自92年起即積極展開規劃工作，期間辦理整體發展先期規劃、BOT可行性評估及都市設計構想，並於96年1月參考國際競圖方式辦理水湳機場原址地區整體規劃，於97年辦理都市計畫主要計畫變更及擬定細部計畫作業，本案都市計畫方案已於99年5月審定，目前進行區段徵收作業。

開發範圍

本計畫範圍廣泛，包含「水湳機場原址地區」及周邊配合變更範圍，北至80M環中路、東接整體開發地區單元八細部計畫區、南略以河南路為界、西側緊鄰中山科學研究院、漢翔公司、逢甲大學等機構，並與第十二期重劃區為鄰。整體規劃範圍包括水湳機場原址、空軍第二後勤指揮部、刑事局中部犯罪打擊中心、原台中航空站、原空軍貿易九村、機場北側農業區及「公51」公園用地，面積合計約254公頃。此外也將大石二巷拓寬道路用地範圍、延伸東西向30M計畫道路穿越漢翔公司之用地範圍，以及規劃區周邊零星用地範圍，一併納入該計畫調整變更。

計畫內容

一、   區域分析

1、地理位置 

本地區位處嘉南平原極北與濁水溪鄰接，為雲林縣北境。極東為五華林牛城厝，與村內鄉為界；極西為義和村三和，與西螺為鄰；極南為大美村溪底寮，與斗六市、虎尾鎮接壤；極北為饒平村樹仔腳，北靠濁水溪。

2、地形、地勢 

本地區標高 30～100公尺平原區，形狀略呈東西長方形，而東狹西闊，北靠濁水溪，南有虎尾溪，中有新處尾溪，水源充裕，地勢尚稱平坦，適宜農耕，農地佔地3690公頃。

 台中市辦公室因早期同質性高且鮮少有新建之商辦大樓，市場並不如台北商辦市場競爭，導致目前斷層之產生，目前就分為舊式商辦(屋齡約12~20年)及新式商辦(屋齡5年以內) ;

而舊式商辦規劃大都相似、設計及設備(施)過時老舊，管理不佳，空屋率低，租金價格介於300~500元/坪/月之間，主要分佈於舊市區及中港路、文心路沿線。

另外近幾年的新式商辦，在規劃上改採高價之策略，地點也集中於七期重劃區等精華地區，設施新穎，相當注重物業管理，租金價格介於700~1200元/坪/月之間。

就上述兩種分類，舊式商辦供給過多之情況造成競爭情況相當嚴重，導致價格無法提升、空屋率高等狀況。但新式商辦在台中卻是出其的少，占盡優勢，本文就新式辦公室競爭狀況分析如下：