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2017-05-24 07:33:45 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

4月房市買氣低迷，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行4月新增房貸為293.4億元，跌破300億元大關，若排除每年2月農曆春節季節性因素，五大銀行單月新增房貸跌破300億元，為2007年11月以來，近九年半首見。

央行統計顯示，4月五大銀行新增房貸較3月劇減75.5億元。近十年來，除農曆過年的2月以外，五大銀行每月新增房貸跌破300億元情況非常罕見。

對此，中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，主要是4月適逢清明連假、工作天數少，再加上分戶貸款減少，以及六都買賣移轉棟數下滑所致。

央行統計顯示，五大銀行4月新增房貸利率為1.666%，月增0.1個基本點（1個基本點等於0.01個百分點）。對於房貸利率是否已跌至滿足點，並出現反彈跡象？吳懿娟回應，房貸利率目前仍位於「相對低點」，但因五大銀行每月房貸客戶族群不同，利率也會有一些波動。

五大銀行包括臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，房貸合計市占率達四成，新增房貸金額增減，成為房市景氣觀察重要指標。

央行指出，象徵房市交易景氣的買賣移轉棟數，與3月相比，六都全數下挫，其中，台北市、新北市、台南市、高雄市與桃園市均為兩位數下跌；與去年4月相較，除桃園市外，倒是其餘五都均上漲。

移轉棟數似乎無法解釋房貸金額劇降，央行官員表示，可能是成交棟數成長、但總金額下跌。

指標顯示，房價的確在下跌，4月信義房價指數（中古屋）不論與上月比，或與去年同期比，均為下跌，跌幅分別為2.8%與5%。

台北市與新北市買賣移轉棟數年成長逾兩位數，房價卻下跌，吳懿娟解釋，建商、屋主為求售，願意讓利降價，進而促進房市成交。

另外，五大銀行4月承做92.8億元的青年安心成家方案，占比超過三成，顯示目前新增房貸仍以自住需求為主。