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【MyGoNews衷柏宣/台北報導】台灣高齡化是已經相當成熟的趨勢，也因為少子化同步發展，使得未來老人必須自行養活自己，跟現階段還可以依靠孩子組成三代同堂家庭的情況，有相當大的區隔，因此，各集團發展老人住宅的動作越來越大。根據經建會評估，台灣銀髮商機每年達到3000億元，包括長庚、奇美、潤泰、遠雄等台灣知名集團，大手筆進行銀髮住宅的開發，業者表示：「現在銀髮住宅還不流行，但是以後一定會興盛起來，所以，現在就要規劃預作準備。」

銀髮住宅還不興盛 但會越來越好

目前經營老人住宅的集團中，潤泰集團的淡水「潤福新象」，算是最早且發展最成熟的老人住宅，因為規劃妥當，不止進住率是100％，目前等著進住的人，還排了一大長串。遠雄集團一直注意這塊銀髮市場商機，跨領域結合馬偕醫院，共同進軍老人住宅，遠雄還跟馬偕醫院共同合作，準備開闢生醫園區，將兩個跨領域結合成新的事業。

根據住商不動產企劃研究室調查發現，新北市購屋平均年齡增加4.2歲。中信房屋市場研究中心也表示，近期有購屋計畫的民眾百分之44.6為50歲以上經 濟實力較高的熟齡一族，熟齡買房族進場的動機分別是1.買給父母或子女的孝親需求最高，佔38.1％；2.理財性需求佔32.6％；3.自住型(含二~三代同堂)佔29.3％。

熟齡買家將是未來銀髮買家主力

這群熟齡買房族是捧著大把現金進場，平均購屋預算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達51.9％。他們選擇在此時機入市並非套利，近6成為純粹置產的理財避險處置，顯見民眾對房地產的保值抗跌性仍具有相當信心，而這些熟齡買房族選定的坪數，多以4房產品居多，基本面積需求都在50坪以上。這批熟齡買家，將來也會市銀髮住宅市場的主力。

由於經濟的發達、生醫科技的進步、醫療衛生品質及國民健康習慣的改善，促使國民平均壽命延長，加上戰後龐大嬰兒潮族群陸續邁入老年期，因而使得全球老年人口數持續增加。根據聯合國統計資料，1950年65歲以上的老人為1.3億人，2000年為4.2億人，預測2030年有10億人口超過65歲，2050年更增為14.6億人。

經建會：銀髮族購買力不容小覷

依據經建會估計，2015年台灣地區65歲以上人口比率將達13％， 2025年更將超過20％。另根據內政部統計，國人平均餘命為79歲。人口高齡化既是未來不可避免的趨勢，尤其當今壯年族群屆時將成為新一代的銀髮族，其消費能力不容小覰。因此，我們應把握隨之而來的銀髮族商機，開創相關產業發展機會。

依據工研院服務業科技應用中心估計，2015年我國銀髮族產業商機市場規模超過1000億美元，積極推動銀髮族產業發展乃刻不容緩。銀髮族相關產業極為廣泛，相關領域大致包括：