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一、總體市場分析

1、國民經濟

國內生產毛額(GDP)自98年下半年起大幅成長，直至100年初開始趨於平穩(1.79%)，顯示100年開始國內經濟成長表現疲弱趨勢。

2、物價

一、總體市場分析

1、國民經濟

國內生產毛額(GDP)自98年下半年起大幅成長，直至100年初開始趨於平穩(1.79%)，顯示100年開始國內經濟成長表現疲弱趨勢。

2、物價

  房  市  新  聞  摘  要 - 整 體 市 場 趨 勢

  l股災+打房 六大都會區房價跌7%

台灣房屋研究中心調查，六大都會區8月交易量全面下跌7.3%，修正幅度較大的為台北市跌12%、台中市跌10%，交易量跌較小的桃園縣跌2%、高雄市跌3%。

l8月房貸增幅縮水 央行：房市降溫確立

奢侈稅、鬼月兩大因素影響下，中央銀行昨（27）日公布，8月購 屋貸款單月增幅僅0.7％，小增39.2億元，央行官員認為，房市降溫 已經確立。

BOT案對於財政困難的政府來說，是一大助力，無論是減輕財政負擔還是提高公共財效能，都有一定的功能，不過還是多多少少會傳出弊案，但整體來看大都是給予正面的懇定，所以我們從另一個角度來看它在資金導入與風險控管上是否有何利弊?

下表為各案融資比率： 

  自金融海嘯事件爆發以來，全台住宅推案量急速冷凍，但隨著金融海嘯逐漸遠離，很明顯的看出從去年開始全球景氣回溫，雖然有全球通膨陰影及歐盟國家主權債務問題，但受惠於海外消費性電子產品需求暢旺的影響，全台在經濟基本面持續改善、低利率環境加上市場資金充沛，去年全年持續多頭走勢，雖央行為平穩房市，進一步提出選擇性信用管制措施，但還是無法壓制房價持續增高的趨勢，不動產景氣連續二季紅黃燈，價格不斷創新高。  2011年不動產市場全台受到財政部提出之奢侈稅的打房政策，確實在今年第一季大量降低交易量，雖價格只有小幅變動，但未來房價下修是必然的，且應下修回到2008年開始飆漲前的價格。而市場狀況初期確實造成市場急凍，買賣雙方抱持觀望的態度，直到4月份，因奢侈稅可能提前6月上路，故賣方急拋出出售，而潛在客戶因價格下降而回鍋，但買賣雙方價格雙方認知過大，成交難，故屬價格調整階段，預計至奢侈稅確實上路後會回歸正常。

  有鑑於奢侈稅對於不動產的打擊，確實可改善房市泡沫化的問題，也不至於導致如愛爾蘭房市泡沫化一樣，引發全面性經濟、政治大風暴。 而奢侈稅是打投機，而不是打投資，所以對於不動產投資者及開發者而言，更有好的投資環境去經營台灣市場，其未來投資方向如下：

1、上半年房市已確實泡沫化，債信過高，未來實施後市場恐釋出較多之不良債權，此類案件較市價低。

   2009年台灣房地產從金融海嘯谷底開始復甦，低利率環境加上市場上游資充沛，使得錢進房地產，帶動大台北在09年走出一波史上最強的反彈走勢，2010年第一季房市，延續09年的多頭格局，大台北地區公寓與大樓房價，都再創歷史新高。