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  自金融海嘯事件爆發以來，全台住宅推案量急速冷凍，但隨著金融海嘯逐漸遠離，很明顯的看出從去年開始全球景氣回溫，雖然有全球通膨陰影及歐盟國家主權債務問題，但受惠於海外消費性電子產品需求暢旺的影響，全台在經濟基本面持續改善、低利率環境加上市場資金充沛，去年全年持續多頭走勢，雖央行為平穩房市，進一步提出選擇性信用管制措施，但還是無法壓制房價持續增高的趨勢，不動產景氣連續二季紅黃燈，價格不斷創新高。  2011年不動產市場全台受到財政部提出之奢侈稅的打房政策，確實在今年第一季大量降低交易量，雖價格只有小幅變動，但未來房價下修是必然的，且應下修回到2008年開始飆漲前的價格。而市場狀況初期確實造成市場急凍，買賣雙方抱持觀望的態度，直到4月份，因奢侈稅可能提前6月上路，故賣方急拋出出售，而潛在客戶因價格下降而回鍋，但買賣雙方價格雙方認知過大，成交難，故屬價格調整階段，預計至奢侈稅確實上路後會回歸正常。

  有鑑於奢侈稅對於不動產的打擊，確實可改善房市泡沫化的問題，也不至於導致如愛爾蘭房市泡沫化一樣，引發全面性經濟、政治大風暴。 而奢侈稅是打投機，而不是打投資，所以對於不動產投資者及開發者而言，更有好的投資環境去經營台灣市場，其未來投資方向如下：

1、上半年房市已確實泡沫化，債信過高，未來實施後市場恐釋出較多之不良債權，此類案件較市價低。

 2、目前預計奢侈稅不計入預售屋及農地，未來興建開發特殊性高(如大花園、特殊景色…)及使用效益高(出租、店面產品…)的產品，影響較小。

 3、因為台灣所面對之國際環境優勢趨減，未來轉向觀光市場已是趨勢，故投資觀光相關性產業將為長期目標。

【20110412  鉅眾小信】