台中市辦公室因早期同質性高且鮮少有新建之商辦大樓，市場並不如台北商辦市場競爭，導致目前斷層之產生，目前就分為舊式商辦(屋齡約12~20年)及新式商辦(屋齡5年以內) ;
而舊式商辦規劃大都相似、設計及設備(施)過時老舊，管理不佳，空屋率低，租金價格介於300~500元/坪/月之間，主要分佈於舊市區及中港路、文心路沿線。
另外近幾年的新式商辦，在規劃上改採高價之策略，地點也集中於七期重劃區等精華地區，設施新穎，相當注重物業管理，租金價格介於700~1200元/坪/月之間。
就上述兩種分類，舊式商辦供給過多之情況造成競爭情況相當嚴重，導致價格無法提升、空屋率高等狀況。但新式商辦在台中卻是出其的少，占盡優勢，本文就新式辦公室競爭狀況分析如下：
「敬業樂群」、「達摩」「THO ONE」等屋齡較舊之大樓，新完工之「順天經貿廣場」、及「豐邑市政都新廣場」將造成競爭結構上的變化，其兩案戶數多，可能造成大量供給短時間無法去化之問題，而未來可能造成業態的價格競爭，所以依目前各競爭者之優缺點來分析本案之競爭性：
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競爭者 |
優勢 |
弱勢 |
實際租金 |
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敬業樂群 |
1、面積規劃小，租金總價低 2、位健保局、綠園道旁 |
1、租戶良莠不齊，出入複雜 2、屋齡較舊 |
700~750
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達摩 |
1、建物外觀特殊 2、使用率高(98%) |
1、周圍新建高樓住宅遮蔽採光視野 2、屋齡較舊 |
750~800 |
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順天經貿廣場 |
1、屋齡新 2、近大都會歌劇院和綠園道 |
1、價位高 2、公設比過高 |
800~900 |
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豐邑市政都新廣場 |
1、屋齡新 2、設備齊全 |
1、售價過高，反應租金成本過高。 2、投資客多，全棟產權分散，整合管理較難。 |
預估1000~1500 (售價25萬~28萬/坪) |
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THE ONE |
1、同棟大樓結合辦公及飯店 2、位綠園道旁 |
1、出入較為複雜 2、偏離主要市場 |
面向上路：680 面中港路：720 |
資料來源：紫色餃子 (僅供參考，禁止引用、轉貼、商業使用)
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