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  房  市  新  聞  摘  要 - 整 體 市 場 趨 勢

  l股災+打房 六大都會區房價跌7%

台灣房屋研究中心調查，六大都會區8月交易量全面下跌7.3%，修正幅度較大的為台北市跌12%、台中市跌10%，交易量跌較小的桃園縣跌2%、高雄市跌3%。

l8月房貸增幅縮水 央行：房市降溫確立

奢侈稅、鬼月兩大因素影響下，中央銀行昨（27）日公布，8月購 屋貸款單月增幅僅0.7％，小增39.2億元，央行官員認為，房市降溫 已經確立。

l冷！Q3購屋指數 創海嘯來新低 僅50％民眾有買厝打算，南北都會區購屋意願均下滑，獨台中逆勢成長

受景氣預期下滑影響，中信房屋宅指數調查顯示民眾整體購屋意願 綜合指數下滑，且民眾購屋意願占比下滑到金融海嘯以來新低。雖預 期不景氣，多數民眾仍認為房地產是保值工具首選，第4季房市應是 價量持平或價漲量縮。

 l富邦人壽14.58億標下凌雲通商大樓部分樓層 溢價率12%

壽險業加碼投資商用不動產，大型商辦標售案再度高價售出，富邦人壽今(26)日以總價14.58億元，取得由新光人壽公開標售的「凌雲通商大樓」部分樓層。富邦人壽日前連2次出價搶「國泰敦南大樓」、「新光敦南大樓」的REAT標售案，結果皆由國泰人壽得標，今日再度進場搶標，結果僅富邦人壽1組買家出價而順利取得，本案底價為13.02億元，溢價率12%。

l建商售地潮 看空房市 汰弱留強？投資人警訊

房市看空氛圍日濃，金融海嘯時一度出現的建商售地潮，近期似乎又開始上演。商仲業者統計，近兩個月來，光是大型建商就已出脫了上百億元的土地，其中又以北市土地居多。中小型建商拋售土地情況 更為普遍，嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，就他所接觸，目前大台北地區就有一、二十塊精華土地透過中人在市場求售，價格也較以往有彈性。

  房  市  新  聞  摘  要 - 中 部 地 區 訊 息

  l北基處分不動產 獲利1.05億

北基（8927）受制第2季營運不佳，財報轉虧。昨（27）日北基公告處分位處台中市西屯區民安段646地號土地72 6.8047坪，以及台中市西屯區民安段3634建號建物（台中市西屯區福 康路199號）1652.3760坪，交易總金額達到3.3億元，處分利益1.05 億元。北基第2季本業出現虧損，上半年稅後純益僅600萬元，EPS剩0.06 元。

l台中市首波代為標售地籍清理未能釐清權屬土地，自即日起開始公告3個月，並訂於12月21日開標

台中市府即日起進行首波地籍清理未能釐清權屬土地標售公告作業，針對已清查公告而未完成申報或申請登記之「以未依法清理之神明會名義登記者」及「以日據時期會社名義登記者」土地進行代為標售，自即日起至12月20日止公告3個月，訂於12月21日上午開標。

l台中市投入50億元打造運動城

 台中市政府在2012年將花費近50億元，打造運動環境設施包括運動中心、巨蛋及國際網球中心、籃球中心等，使台中市成為愛好運動的城市。

l投資120億 四大日廠要進駐中科

日圓升值、加上中科光電產業磁吸效應持續發酵，中科管理局宣布，日本M.Setek、光波、三菱材料等大廠最近都計劃進駐中科設廠，初估投資金額已逾120億元。 為爭取日商來台投資，經濟部近期將成立「促成台日產業合作專案辦公室」，政務委員尹啟銘並計劃本月組團前往日本招商。 lGoogle投資30億 彰濱建資料中心

 Google昨宣佈，已在台灣彰化縣購地十五公頃，投資超過一億美元（約合台幣三十億），興建資料中心，預計一到二年內落成啟用，未來將可提供五到廿個全職工作機會，及僱用少數兼職或全職的約聘人員。

  房市景氣分析 全國價量趨勢

  近年房市價量趨勢：

• 96~98年底之金融海嘯導致房市量縮價減
• 99~100年五都合併及各種利多加上外資、投資客炒作，導致房市房市大幅上漲
•  100年6月奢侈稅上路，導致100年第2季交易量大幅減少，價格因僵固性，全國房價持續上漲，但台中市房價已明顯下降