【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中國國家統計局公佈2011年7月全國70大中城市價格指數，70大中城市住宅價格同比下降僅1個城市，環比下降14個。持平的城市有17個。鏈家地產首席分析師張月認為，從各城市價格資料看，四大一線城市價格環比全面止漲，價格下行趨勢將越發現象。同時7月價格同比下降僅1個城市，在傳出將實行限購1個月以來，二、三線城市價格上漲反而越發明顯，購房熱情仍然不減。連續三個月同比漲幅5%以上城市達26個，二、三線城市限購面臨或從嚴。

根據統計局公佈的資料，2011年7月，一線城市北、上、廣、深價格同比漲幅仍然呈現上漲態勢，但四城市價格首次出現全面的停漲，環比指數均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現價格環比漲幅為0。師張月認為，雖然四個一線城市價格同比漲幅仍然較為明顯，但從年初宏觀調控至今，一線城市房價呈現持續的下降趨勢，開發商與購房者從調控最初的僵持到開始試探性的降價，再到主動的以價換量，對成交量的促進也確實起到一定的作用，降價意願在逐漸增強。尤其是7月北京開發企業自籌資金僅占所有到位資金的26%，為今年以來的最低值，當前開發企業更加注重銷售帶來的資金回籠。

從北京的情況來看，8月上半月，新房簽約量環比7月下半月下降13.3%，成交量明顯萎縮。但截至到8月17日，新入市項目的簽約率已經超過20%，個別項目價格在出現實質下降的情況，消化速度明顯上漲。而降價帶來的成交量回升也會促使其他項目的價格進行，來博取自身更高的銷量。因此價格實降的項目將逐漸擴大，下一階段新房價格將以穩重有降的趨勢為主。除北京以外的三個一線城市價格下行趨勢也將開始越發明顯。7月一線城市全部止漲，或將成為新房價格全面下降臨界點，市場拐點將逐漸形成。

地產多頭一走多年，地產業界華固建設董事長鍾榮昌率先提出警告，認為台灣房地產面臨景氣循環、國際情勢以及選舉干擾等三大隱憂，房市前景堪慮。知名地產作家SWAY提醒購屋民眾，房市近3年呈現大爆發 多頭走勢，包括(1)新竹、(2)淡水、(3)北大特區、(4)桃園、(5)林口、(6)新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。

新竹房市受竹科高階白領帶動，新竹市光埔、關長重劃區，竹北台科大、高鐵重劃區皆爆發大規模推案潮。SWAY表示，新竹過去2年總推案戶數高達18000戶，超越新竹人口移入速度，造成供過於求的現象最為明顯。   

新竹、淡水、北大特區、桃園、林口、新莊等區域，近期都陸續出現大規模推案後的交屋潮，當房市修正，此類區域房價修正幅度將最大。

 

至於，新北市淡水區過去2年總推案戶數約為5500戶，2011年仍有1300戶案量推出。儘管目前不少個案仍出1字頭號召民眾入住，但交通問題仍有待解決。與淡水同樣也交通問題的三峽、樹林北大特區，近2年總推案量為5200戶，不過，建商2011年推案量已趨緩，僅推出450戶，顯見開發商對於北大特區買氣預測轉趨保守。

今年台中市政府遷入七期台中港路二段的新市政廳，一如外界預期地帶動整條台中港路房市的熱絡，台中港路二段房價表現尤其火爆，質疑的人不解奢侈稅打了房價怎麼『下不來』！七期房價居高不下，讓收入有限 的小家庭、年輕首購族望之卻步，反觀鄰近烏日高鐵的南區，生活機能完善、學區完整，加上便捷交通加持，不少購屋民眾轉移目光選擇南區，近期南區不論新成屋、中古屋市場都越趨熱門。

東森房屋台中興大加盟店店長陳麗霞指出，中興大學 周邊堪稱南區最精華地段，有健康、崇倫、樹德3座公園，以及中興、中山醫兩所大學，多個傳統市集及大型購物中心，生活機能完整，以中興大學 為中心的區塊，大片綠地環境圍繞，加上學生租賃需求，租賃投資市場投報率都相當不錯。

陳麗霞指出，興大周邊建案房價與台中市區比較相對低，因學區關係，學生人數就有一萬人以上，租賃市場穩定，投資公寓、套房每年報酬率都在6%以上，選對標的物的投報率甚至可高達8至10%。

她表示，購買南區中古華廈，每戶房價約200至300萬左右，成本低，投報率相對高，觀察不少投資客仍在尋找合適舊公寓，買下後改裝成學生套房出租，獲利可觀。

東森房屋台中高鐵加盟店店東黃慶昇分析，鄰近南區的烏日區，電梯華廈住家集中在明道中學周邊，以3房產品為主流，新建案房價每坪約14至16萬；舊大樓則在9至11萬間，個案如大安紫金城、比佛利、順天第一名邸、親家系列等，成交價都在每坪10萬上下。 【聯合報／記者莊亞築／台中報導】

政府與民間業者爭相推出「線上看屋」的網站服務，有學者指出，不動產市場的走勢與變動其實相對於其他投資市場來說，比較緩慢，所以應該長期觀察，而不是隨著短期的房價漲跌結果起舞。

玄奘大學財金系教授花敬群 表示，相較於營建署目前只公佈到今年第一季的數據，雖然房仲業者的資訊即時性高，更新又快，但比較容易隨著個案而有所波動。然而，房市的調節跟反應通常都比較慢，所以應該觀察的是整體的市場趨勢，一般來說，還是以半年到一季的統計比較適當。

花敬群說：『短期之內，一兩個禮拜之內，到底房價是漲還是跌，其實沒有人說得準。因為終究房地產不是一個標準的產品，所以說任何一個個案，他都不能代表市場整個的趨勢是如何。』

花敬群也指出，台灣在面對不動產市場，已經耗費太多不必要的精力和資源，讓市場的發展有點偏離正軌，花敬群建議：『政府在發布這樣的資訊的時候，說實在話用一季為單位，慢慢地來提供這樣一個統計，而且是比較完整的訊息，其實對讓市場穩定，讓市場健康的發展，應該是比較有幫助。』

花敬群再次強調，社會大眾買房置產時，應該關心的不是目前的房價漲跌，而是在買房一段時間後，會不會面對到「緩慢」卻「明顯」的價格變動或是風險，這才是該考慮的重點。【中廣新聞網／何庭歡報導】

       下半年標售市場精采可期，全是大型案件天下，標售案類型包括整棟商辦大樓如華票金融大樓、飯店如宜蘭喜來登酒店、REAT如新光敦南及國泰敦南大樓部分樓層、REITs如三鼎、基泰之星兩檔將清算。

作者 : MyGoNews林承志

台中房市Q1熱絡 Q2景氣將受挫

今年台中市政府遷入七期台中港路二段的新市政廳，一如外界預期地帶動整條台中港路房市的熱絡，台中港路二段房價表現尤其火爆，質疑的人不解奢侈稅打了房價怎麼『下不來』！七期房價居高不下，讓收入有限 的小家庭、年輕首購族望之卻步，反觀鄰近烏日高鐵的南區，生活機能完善、學區完整，加上便捷交通加持，不少購屋民眾轉移目光選擇南區，近期南區不論新成屋、中古屋市場都越趨熱門。

東森房屋台中興大加盟店店長陳麗霞指出，中興大學 周邊堪稱南區最精華地段，有健康、崇倫、樹德3座公園，以及中興、中山醫兩所大學，多個傳統市集及大型購物中心，生活機能完整，以中興大學 為中心的區塊，大片綠地環境圍繞，加上學生租賃需求，租賃投資市場投報率都相當不錯。

陳麗霞指出，興大周邊建案房價與台中市區比較相對低，因學區關係，學生人數就有一萬人以上，租賃市場穩定，投資公寓、套房每年報酬率都在6%以上，選對標的物的投報率甚至可高達8至10%。

她表示，購買南區中古華廈，每戶房價約200至300萬左右，成本低，投報率相對高，觀察不少投資客仍在尋找合適舊公寓，買下後改裝成學生套房出租，獲利可觀。

東森房屋台中高鐵加盟店店東黃慶昇分析，鄰近南區的烏日區，電梯華廈住家集中在明道中學周邊，以3房產品為主流，新建案房價每坪約14至16萬；舊大樓則在9至11萬間，個案如大安紫金城、比佛利、順天第一名邸、親家系列等，成交價都在每坪10萬上下。 【聯合報／記者莊亞築／台中報導】

【中時電子報】

　　交通部高鐵局委託美商仲量聯行，針對 「高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案」、總投資100億元以上的醫療美容事業大型開發案，進行國際招商，預計7月1日登場。

　　據悉，已著手評估競標此案的民間企業，包括潤泰、日勝生、冠德、中華工程、遠百、新光三越、晶華酒店、維多利亞酒店、桃園縣醫師公會，及國壽、新壽、富邦人壽、三商美邦人壽等知名建商、壽險業。

投標A7 台塑土開公司可參與

( 2011/05/30 09:00 時報資訊 )