【記者蔡惠芳／台北報導】

       根據仲量聯行昨（28）日剛公布2011年第3季商用不動產季報顯示，台北市本季辦公市場的租金行情上漲、空置率下跌，總體呈現利多格局；惟歐美債信隱憂將帶來變數，市場能見度只有3到6個月，不少跨國企業在台的擴大辦公室計畫，紛紛喊卡，預期2012年辦公租金走勢可能轉趨持平，行情看淡。

      仲量聯行副總經理吳瑤華表示，目前台北市辦公大樓行情每坪月租季漲0.25％、達2,418元，空置率季跌1.18％達13.64％。展望2011年第4季 走勢，依然維持目前的多頭格局。吳瑤華分析，全年全年的整體去化量估計會達2.3萬到2.5萬坪，超越2008年全球金融海嘯前的水準，也可望挑戰最近5年以來的最佳去化紀錄，辦公租金穩步攀升，全年上漲約2至3％。

       不過吳瑤華提出市場可能會「變盤」的潛在風險。她指出，由於歐美債信風險提高，有些跨國企業對於明年景氣看法轉趨保守，所以對於辦公室擴大和搬遷計劃，都暫時喊卡，這種觀望情形至少會維持3到6個月。

影響所及，2012年的台北市辦公租金行情走勢，預期近2年來的漲勢將結束轉為持平。

       值得注意的是，今年第3季是商用不動產市場表現，有史以來最驚豔的1季，成交金額一再「破表」。

        仲量聯行統計2011年第3季，單筆成交金額在5億元以上的大型商用不動產，截至昨天華票敦南大樓被頂禾開發以46億2,888萬元得標為止，總成交金額就高達511.29億元，年增1.51倍，打破歷年來單季最大量的紀錄。

        仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近商用不動產市場價量齊揚，尤其敦南商圈已在5年內飆漲2倍到3倍；惟租金漲幅仍落後價格飆速，因此相對的租金報酬率也跌破2％大關以下。 

         趙正義提醒，部分企業認為外在環境的變數增加，對於明年能見度不高，房地產價格也到了頂點，所以已陸續針對非本業的閒置資產，採取處分、活化的計劃。所幸目前國內資金動能還很大，尤其金融壽險公司部位更大，因此好地段不動產，還是會勝出。