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一、  計畫範圍：

北起國立自然科學博物館、南至國立台灣美術館以南的經國綠園道與美術園道。 

二、  計畫內容及時程：

1、綠園道景觀改善及新建工程： 99 年 8 月完成規劃設計， 100 年 3 月動工， 100 年 11 月完工。

2、假日廣場地下停車場興建工程 ( 含旅服中心、綠色運具管理處 ) ： 99 年 8 月完成規劃設計， 99 年 9 月動工， 101 年 6月完工。

3、國際行銷計畫及主題活動：國際花毯節暨辦桌嘉年華及爵士音樂節於9 年、 100 年各辦一場，國際行銷計畫則配合宣傳至 100 年 12月厎止。

三、  總預算：8.13億元

 四、  區域行情

經市場調查市場成交價格結果如下：

(1)住宅大樓：正臨綠園道約28~33萬/坪、無正臨綠園道約20~24萬/坪。

(2)透天別墅：總價約3000~4000萬

(3)土地：正臨綠園道約110~150萬/坪、無正臨綠園道約90~95萬/坪。(以住三為準)

五、  區域房屋與地價合理性

以住三土地速算如下：

(1)   銷售個案：

房價依上述調查，正臨綠園道之住宅大樓房屋成交價約30萬/坪左右、較偏離之住宅大樓約24萬/坪左右。故以此房價推算地價之。

(2)   房價及地價

依上述推估結果，

A、房價30萬/坪推估地價約116萬左右。

B、   房價24萬/坪推估地價約81萬左右。

C、  故初步判斷目前土地市場價格推案後只能獲得極小利潤甚至無利潤可言，此為地主預期上漲心理所致。

六、  結論

國美館至科博館之區域在這10年來一直打著最有質感及高品質生活的商圈，並經由各建商不斷的炒作，房價日益攀升，直至今日亦是如此。而此區域可開發且面積又足夠的土地極為稀少，只要價格還過得去，就算利潤不高，各界還是希望搶到土地，占得一席之地來樹立名聲。