台中市府即日起進行首波地籍清理未能釐清權屬土地標售公告作業，針對已清查公告而未完成申報或申請登記之「以未依法清理之神明會名義登記者」及「以日據時期會社名義登記者」土地進行代為標售，自即日起至12月20日止公告3個月，訂於12月21日上午開標，歡迎有意願者踴躍參加投標。

臺灣光復之初，人民因不諳法令，致申報土地權利內容不完整或與現行法令規定不符，衍生諸多地籍登記問題，現透過地籍清理條例規定清查，經釐清權利內容及權屬後，應重新辦理登記；而未能釐清土地權利內容及權屬者，應予標售或處理。依行政院核定之地籍清理實施計畫，本年度經清查符合代為標售之前開2類型土地計351筆，排除不能標售的公共設施用地或暫緩標售情形外，經派員實地勘查並查訪使用人，首波篩選其中地上物占用爭議較少，或現使用人有意願取得標售土地者作為首批代為標售之標的。

本次首波篩選代為標售土地22筆，其中屬神明會土地13筆、會社土地9筆，總面積約為6,065平方公尺，標售總底價約為9,360萬餘元，其中「中部拓殖株式會社」擁有5筆最多，都位於西屯區住宅區，由於是持分地，現行土地使用者大多為共有人；單筆面積最大的為大雅區自立段權利人「文昌會」，面積2,252平方公尺，標售底價金額最高，為2,522萬餘元。

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Sep 20 Tue 2011 09:12
華固：台灣房市有「三憂」沒道理會好

華固建設董事長鍾榮昌表示，國內房市自94年至今已出現史上最長多頭格局，目前已在景氣循環高點，必須注意。如今全球經濟隱憂多，台灣明年初又有選舉，房市「沒道理會好」。華固是營建業的資優生，過去三年都賺一個股本以上，號稱是營建業的F4之一，其餘業者為長虹、興富發與遠雄。

華固經營方向定位為「精品級的營建業者」，集中於台北市中心推案，所推個案也常能創區域高價，例如南港的天滙，平均成交價在70萬元以上。華固股上周五收盤價為71.2元。

華固董事長鍾榮昌

鍾榮昌說，營建業者面臨兩大挑戰，首先，隨著台北精華區土地難尋，其次，國際會計制度（IFRS）將上路，業者將要調整經營策略，才能勝出。華固以往的「結案快、零餘屋」的快速周轉經營策略，將大調整，改為「先建後售、分批銷售」。以下為專訪紀要：

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Sep 20 Tue 2011 09:04
建商售地潮看空房市汰弱留強？投資人警訊

建商售地潮看空房市汰弱留強？投資人警訊

房市看空氛圍日濃，金融海嘯時一度出現的建商售地潮，近期似乎又開始上演。商仲業者統計，近兩個月來，光是大型建商就已出脫了上百億元的土地，其中又以北市土地居多。中小型建商拋售土地情況更為普遍，嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，就他所接觸，目前大台北地區就有一、二十塊精華土地透過中人在市場求售，價格也較以往有彈性。

近10年來，只有金融海嘯時期曾經出現較明顯建商反手賣出情況，當時最知名的一筆交易，就是當年7月新光集團出售信義聯勤土地，一度引起市場震撼。

全球資產專案經理王維宏表示，近期建商賣地換現的情況似乎又有增多情況，以大型建商來說，自7月以來，就有宏盛、基泰、旺州、新潤、潤泰創新等上市櫃建商出脫土地，其中不少是帶建照可立即開發的北市精華土地。

宏盛持有北市內湖區石潭段土地，位於民權東路6段圓環旁，面積達500多坪，原本已規劃10月就要推案，但宏盛卻在上月初宣布以每坪410萬元、總價21.6億元轉賣給潤隆建設。

基泰建設7月才把整合多年的基隆大水窟3萬多坪土地，以總價41.4億元賣出，上月公告底價9.2億元，公開標售具有租金收益、已進入都更程序的士林光華戲院230坪土地，引發市場議論。

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