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商辦市場 壽險業積極搶進100/10/17
【自由時報/徐義平】
今年商用不動產交易相當熱絡，可說是烽火連天的商辦市場，不過，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，均讓壽險業者搶走。
高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增值，因此，有實質資金去化的必要。
市場上只要有好的標的，壽險業者為了資產配置，大多會出手競標，像是近期敦化南路上的幾筆指標商辦，除地段優質外，也鮮少物件釋出，因此，這幾筆標的才會吸引壽險業者搶標，甚至不惜跳脫市場行情的價格搶下。
全球資產管理專案經理王維宏指出，目前台灣還是處於資金過多的狀態，除投資股市外，房市也是另一種配置途徑。
不過，壽險業者能投資的標的有一定限制，尤其是投資房地產，必須要符合能立即開發，及有固定收益的房產，如果像是都更案，需要長期整合的標的，便不能投資。
商仲業者表示，壽險業者大舉搶樓的原因，仍是看好商用不動產的發展後市，先持有幾年，擁有穩定的租金收益，等到價格上漲到一定程度，再出脫手中的商辦，求得資本利得，也可讓帳面美化不少。
對於壽險業者來說，此種操作模式行之已久，而且也鮮少失足過，因此，在全球經濟動盪的時刻，買進房地產算是相對穩定的投資方式。
今年商用不動產交易相當熱絡，可說是烽火連天的商辦市場，不過，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，均讓壽險業者搶走。
高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增值，因此，有實質資金去化的必要。
市場上只要有好的標的，壽險業者為了資產配置，大多會出手競標，像是近期敦化南路上的幾筆指標商辦，除地段優質外，也鮮少物件釋出，因此，這幾筆標的才會吸引壽險業者搶標，甚至不惜跳脫市場行情的價格搶下。
全球資產管理專案經理王維宏指出，目前台灣還是處於資金過多的狀態，除投資股市外，房市也是另一種配置途徑。
不過，壽險業者能投資的標的有一定限制，尤其是投資房地產，必須要符合能立即開發，及有固定收益的房產，如果像是都更案，需要長期整合的標的，便不能投資。
商仲業者表示，壽險業者大舉搶樓的原因，仍是看好商用不動產的發展後市，先持有幾年，擁有穩定的租金收益，等到價格上漲到一定程度，再出脫手中的商辦，求得資本利得，也可讓帳面美化不少。
對於壽險業者來說，此種操作模式行之已久，而且也鮮少失足過，因此，在全球經濟動盪的時刻，買進房地產算是相對穩定的投資方式。
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