台中辦公室出租 專業不動產資訊站

土地使用分區

住一

住二

住三

商一

商二

最高建蔽率(%)

50

60

55

70

70

最大容積率(%)

120

180

250

280

350

最高高度比

1

1.25

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

-

-

最小後院深度(m)

3

3

3

2

2

後院深度與建築物高度比

0.5

0.3

0.3

0.3

0.3

側院深度與建築物高度比

-

-

-

-

-

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

基地面積最小面寬(m)

7

5

12

5

20

最小基地面積(㎡)

140

100

250

100

500

土地使用分區

住一

住二

住三

商一

商二

最高建蔽率(%)

50

60

55

70

70

最大容積率(%)

140

220

280

280

350

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

—

—

最小後院深度(m)

3

3

3

2

2

後院深度與建築物高度比

—

—

—

—

—

最小側院寬度(m)

1.5

—

—

—

—

最小基地面積（㎡）

140

—

—

—

—

最小面寬(m)

7

—

—

—

—

　土地使用分區

住宅

最高建蔽率(%)

35

最大容積率(%)

420

土地使用分區

住一

住二

住三

住四

商一

商二

最高建蔽率(%)

50

60

55

50

70

70

最大容積率(%)

140

220

280

300

280

350

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

4

-

-

最小後院深度(m)

3

3

3

3

2

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

-

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

-

-

10

最小基地面積(㎡)

140

-

1000

-

250

土地使用分區

住一

住二

住三

備註

最高建蔽率(%)

50

60

55

最大容積率(%)

120

180

250

最高高度比

1

1.5

1.5

最小前院深度(m)

5.5

5.5

5.5

1.        留設前院可供停車使用

2.        面臨廿公尺以上道路者，可留設前院或依第十一點留設騎樓

最小後院深度(m)

1.5

1.5

1.5

最小側院深度(m)

1.5

—

—

平均每一單元最小基地面積(㎡)

140

100

250

平均每一單元最小面寬(m)

7

5

12

其他規定

專供建築獨戶或雙併住宅使用

　土地使用分區

住一

住二

住二之一

住三

商一

商二

備註

最高建蔽率(%)

50

60

60

55

70

70

最大容積率(%)

140

220

220

280

280

350

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

4

-

-

規定應留設騎樓地者除外

最小後院深度(m)

3

3

3

3

2

2

後院深度與建築物高度比

-

-

-

-

-

-

側院深度與建築物高度比

-

-

-

-

-

-

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

-

-

10

最小基地面積(㎡)

140

-

-

-

-

250

土地使用分區

住一

住二

住三

商一

備註

最高建蔽率(%)

50

60

55

70

最大容積率(%)

140

220

280

280

最高高度比

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

-

規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外

最小後院深度(m)

3

3

3

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

-

最小基地面積(㎡)

140

-

-

-

土地使用分區

新一

新二

新三

新四

新五

新六

新七

新八

最高建蔽率(%)

50

40

50

50

40

50

80

40

最大容積率(%)

350

320

400

650

600

600

480

600

最高高度比

1.5

1.5

1.5

-

1.5

1.5

-

1.0

最小基地面積(㎡)

1000

1500

1500

3000;2000

4000

1000

1000

5000

土地使用分區

乙種工業區

最高建蔽率(%)

65

最大容積率(%)

200

建築物高度比

1.5

土地使用分區

住一

住二

住三

住七

商一

商二

商二之一

備註

最高建蔽率(%)

50

60

55

50

70

70

70

最大容積率(%)

140

220

280

140

280

350

350

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

4

-

-

-

規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外

最小後院深度(m)

3

3

3

3

2

2

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

-

-

-

-

最小基地面積(㎡)

140

-

-

-

-

-

-

土地使用分區

住一

住二

住三

最高建蔽率(%)

50

60

55

最大容積率(%)

140

220

280

最高高度比

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

最小後院深度(m)

3

3

3

最小側院深度(m)

1.5

-

-

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

最小基地面積(㎡)

140

100

250

土地使用分區

專用區一

專用區二

專用區三

最高建蔽率(%)

50

60

60

最大容積率(%)

350

280

280

建築物高度限制

除地標設施外，其他依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定

依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定

依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定

建築物高度比

1.5

1.5

1.5

最小建築基地規模

全街廓整體規劃分期開發

全街廓整體規劃分期開發

全街廓整體規劃分期開發

土地使用分區

住一

住二

商一

備註

最高建蔽率(%)

50

60

70

最大容積率(%)

140

210

280

最高高度比

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

-

規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外

最小後院深度(m)

3

3

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

-

-

最小基地面積(㎡)

140

土地使用分區

工商綜合專用區1(購物中心分區)

工商綜合專用區2-1(停車場)

工商綜合專用區2-4(公用設備)

工商綜合專用區2-5(管理中心)

最高建蔽率(%)

60

80

60

60

最大容積率(%)

360

640

60

60

土地使用分區

住一

住二

住三

商一

商二

備註

建蔽率(%)

50

60

55

70

70

基礎容積率(%)

120

180

250

280

350

符合容積獎勵規定者

得予提高之最高容積率

140

210

270

-

-

詳見住宅區容積獎勵規定

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

-

-

規定留設騎樓及無遮簷人行道者除外

最小後院深度(m)

3

3

3

2

2

最小側院深度(m)

1.5

-

-

-

-

獨戶建築得單側留設

基地面積最小面寬(m)

7

最小基地面積(㎡)

140

土地使用分區

住一

住二

備註

最高建蔽率(%)

60

55

基準容積率(%)

220

280

最高高度比

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

臨中港路及工業一路之

基地得留設騎樓

最小後院深度(m)

3

3

得兼做防火間隔

土地使用分區

住二

住二

商一

商二

乙工

備註

最高建蔽率(%)

60

55

70

70

65

最大容積率(%)

220

280

350

420

200

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

-

-

4

臨德興路、南平路、文心南路、忠明南路、東興路、工學路之基地得留設騎樓

最小後院深度(m)

3

3

-

-

-

最小基地面積(㎡)

-

-

-

-

250

得兼做防火隔間

土地使用分區

住二

住三

商一

商二

備註

最高建蔽率(%)

60

55

70

70

最大容積率(%)

220

280

280

350

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

- 

- 

臨東光路及東山路兩側基地得留設騎樓

最小後院深度(m)

3

3

2

得兼做防火隔間

土地使用分區

住二

住五

住六

備註

最高建蔽率(%)

60

55

50

最大容積率(%)

220

340

400

最高高度比

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

精武路、雙十路、自由路道路兩側之住宅區得留設騎樓

最小後院深度(m)

3

3

3

得兼做防火隔間

土地使用分區

住二

住三

住五

商一

商二

商二-一

商三

商三-一

乙工

備註

最高建蔽率(%)

60

55

55

70

70

70

70

70

65

最大容積率(%)

220

280

340

280

350

350

420

420

200

最高高度比

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

4

-

-

-

-

4

4

面臨中清路,青海路,河南路,台中港路,西屯路兩側得留設騎樓

最小後院深度(m)

3

3

3

2

2

2

2

2

-

得兼做防火間隔

最小基地面積(㎡)

-

-

-

-

-

-

-

250

250

土地使用分區

住二

住三

商一

備註

最高建蔽率(%)

60

55

70

最大容積率(%)

220

280

280

最高高度比

1.5

1.5

1.5

最小前院深度(m)

4

4

—

五權西路、忠勇路、永春路、40M-10-107計畫道路兩側之住宅區得留設騎樓

最小後院深度(m)

3

3

2

得兼作防火隔間