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股價、利率、所得、房租、經濟成長率等五項經濟指標的變動，長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性十分的高。

尤以股市居首，與房市連動性最高。

根據證交所的統計數據顯示，台灣股市歷年成交的總金額 在1992年僅約台幣5.9兆元，但到了去年2009年已高達約台幣29.7兆元，10多年來成長幅度高達400％以上。

台股2009年大幅震盪,房地產交易比重增加

 

永慶房屋研展室協理黃增福表示，這顯示國人進出股市金額明顯攀升，因2009年底本國自然人占股市總交易量約75％，這種現象意味著若股市大幅震盪，將立即影響一般投資大眾的資產。

而由於國人受「有土斯有財」的觀念影響，偏好將股市獲利轉進房市，因此短期股市的漲跌，也使得市場中「售屋求現」或「購屋置產」的比重增加，進而使房價波動加大。

由永慶房屋及政大地政系教授林左裕團隊的研究成果發現，「股價」波動對全台6大都會區房價影響效果最大，可見2008年金融海嘯後，隨著股市大幅攀升，房價也持續走高，股市、房市的緊密連動性可見一斑。

以2009年第1季至第4季的平均股價漲幅66％來看，6大都會區2009年的房價漲幅普遍介於10％至30％，股價變動所造成的資產變化效果，牽動這6大都會區的房市投資動能。

黃增福指出，儘管近期股價指數8,400點已位於相對高檔區，加上近期中國持續調控房市，民眾對未來經濟前景略顯觀望，對於短期房市可能降溫，

但因目前國際資金持續湧入台灣，股匯雙升，長遠仍值得期待，因此建議投資人可考慮具投資題材的潛力區，逢房價回檔之際加以布局，有機會獲得豐厚的報酬。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，北縣具備如「捷運、重劃區、相對低價」題材的區域，容易吸引外來客的目光，第3季以來十分賣座，而捷運蘆洲線已通車，捷運新莊線也可先通車到輔大站，短期內新莊、蘆洲、三重地區仍將是房市熱點。
【2010-11-25／工商時報／記者馬婉珍／台北報導】