一、IFRS9確定延至2015年
二、北部選後推案 4,000億將噴出
三、大台北Q4房價小跌 沒有「溺水屋」
四、長虹自結1-10月稅前賺17.89億元 每股賺7.32元
五、棄土山翻身黃金地 內湖五期重劃區單價上百萬
六、林口2億新市場 恐成蚊子館
七、高雄物流園區地上權 3度標售
一、IFRS9確定延至2015年
【工商時報／記者彭禎伶／台北報導】2011/11/11
對金融業淨值衝擊最大的IFRS9，確定延後到2015年實施。國際會計準則委員會（IASB）已宣布，在徵求意見後，確定涉及金融工具的9號公報，將從原訂2013年實施延緩到2015年，證期局長李啟賢表示，將儘速修改財會準則，2012年開帳日不必適用9號公報。
9號公報是將現行評價金融工具的5種分類簡化為2種，金融資產在重分類後，許多「持有到期」、「無活絡市場」的債券或結構型商品可能必須改分入依公允價值衡量，即原本是以成本列帳，未來要評估市價，有些資產就會出現減損，對淨值將有很大影響。
壽險業現在列在持有到期、無活絡市場的金融商品約新台幣數兆元，若依9號公報重新分入要每期評價部位，則一些結構型商品可能都是跌價狀態，尤其在全球金融市場波動時，對淨值影響極大，減損金額可能達新台幣數百億元。
現在IASB已確定9號公報要延緩到2015年元旦再執行，先前壽險業、證券業等評估的淨值減損壓力大幅減輕，由於金管會公布的財會準則是將9號公報納入，即明年元旦開帳日，各上市櫃公司、金融業要依此原則開帳、將金融資產重分類，現在警報暫時解除，金管會也將重新預告新準則。
二、北部選後推案 4,000億將噴出
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】2011/11/11
信義代銷：選前Hold住的三分之二案量蓄勢待發
加上選後原有案量 去化狀況值得觀察
《住展》雜誌昨（10）日統計，明年總統大選前的兩個月內，北台灣推案量為1,207億元，量體不小，與2008年總統大選前僅差7.5億元，多數建商會在選後大舉推案，信義代銷預估，會有4,000億元的大量爆出。信義代銷認為，選舉過後，政治不確定性降低，業者多預期市場氛圍會轉佳，因此預期屆時買方可加快購屋決策腳步。
信義代銷協理何胤諭說，選前1,207億元的推案，看來不小，但若仔細觀察，就會發現有不少建案都已是「拖無可拖」、實在延宕太久了，才決定在選前登場，多數業者仍較看好選後的市場氛圍，若能延遲推案的、大多選擇在選後才登場。
何胤諭表示，今年第四季北台灣原有3,000億元的推案量，但如今看來，只有三分之一在選前登場，另外三分之二都延遲到選後，若加計選後原本就要推出的案子，屆時總案量將會有3,000多億元至4,000億元，去化狀況值得觀察。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，選前兩個月的推案中，若以個案數來看，共有67案，包括兩個百億級的超級重案，及三個50億元以上的大案。
若以地區別來看，光是新北市的汐止，就有385億元的廠辦案新登場，包括遠雄企業團的「遠雄U-TOWN第一期」、總銷300億元，及雍和建設的「雍和台北園區」、總銷85億元。
預計本月公開的「遠雄U-TOWN第一期」，為全國第一座超高層雲端廠辦預售案，據瞭解，將開出四字頭的廠辦新高價面市。
位於新北市蘆洲捷運總站的百億重案「希望城市」，也終於登場，此為捷運共構案，總銷金額110億元、總戶數超過千戶，必將成為自住客焦點，外傳開價也會創區域新高。桃園地區的推案也不少，主因北台灣二字頭房價已難尋。
三、大台北Q4房價小跌 沒有「溺水屋」
【聯合報／記者孫中英／台北報導】2011/11/11
最新房市報告 買賣件數創SARS以來新低 刺激買房
關鍵仍在「房價有感下跌」、「經濟景氣能Hold住」
國泰金控經濟研究處昨天發表最新台灣住宅市場調查報告指出，奢侈稅政策的確發威，大台北地區房屋平均買賣移轉件數，創下民國92年SARS以來的新低，住宅市場買氣下滑，第4季起房價將小幅走跌，但還不至於出現「溺水屋」。
所謂「溺水屋」，是指房屋現值已低於向銀行的貸款融資餘額。在美國次貸風暴發生時，美國許多區域的房地產都變成「溺水屋」。
國泰金控經研處襄理陳欽奇表示，在奢侈稅政策上路之後，的確對住宅市場產生實質影響。
根據房仲業者統計，大台北地區房屋買賣平均移轉件數，已創下SARS以來新低，今年1到9月每月平均買賣移轉件數不到1.2萬筆，其中台北市1個月約4,424筆、新北市1個月約7,472筆。
國泰金研判，台北市房價在今年第4季到明年第1季將持續小幅走跌，新北市、台中市及高雄市的房價第4季則出現漲幅趨緩現象。
不過，國泰金也指出，房價下修雖能增加買房意願，但因為景氣也持續下滑，造成民眾買房意願並未提高；民眾買房需求要提升，關鍵將在「房價有感下跌」及「經濟景氣能Hold住」。
陳欽奇說，台灣住宅貸款總額達新台幣5.5兆，但逾放比率僅0.36%，顯示貸款人還款能力仍佳。
而且從基本面供需比來看，台北市長期存在房屋「供不應求」現象，因此除非大台北地區房價在短期內下修超過5成，否則「溺水屋」在大台北區大量出現的可能性不高，對銀行業衝擊有限。
四、長虹自結1-10月稅前賺17.89億元 每股賺7.32元
【鉅亨網】2011/11/10
上市建商長虹建設 (5534) 自結2011年1-10月稅前盈餘為17.879億元，每股稅前盈餘為7.32元；而長虹建設在2011年1-10月的此一獲利數字，則較去年同期自結稅前盈餘的24.9億元下滑28.1%。
長虹建設今天除在台北市與忠泰建設合作的「明日博」推案之外，並在台北市內湖的28層高級住宅建案將於本月正式推出，長虹建設並敲定由創意家行銷執行代銷，預估總銷將達87-88億元，而「天璽」案也將為內湖地區最高的建案。
長虹建設主管指出，「天璽」新建案主要規劃為136-165坪的大面積規格住宅，座落並毗鄰麗山國小；預計2012年下半年動工興建。而長虹建設在內湖的的「天璽」新建案，也是創意家繼代銷國泰建設 (2501) 的新店住宅「國泰雙璽」80億元代銷個案之後，再度拿下的大型代銷案。
同時，長虹建設在新北市的林口也有住宅案即將推出。
五、棄土山翻身黃金地 內湖五期重劃區單價上百萬
【鉅亨網】2011/11/10
內湖區五期重劃區，位於舊宗路一段以東、成功路以西、行善路以南、南京東路六段以北，總開發面積42.31公頃，號稱全內湖區最後一塊大型重劃區用地。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，五期重劃區除幅員廣大，最大的優勢，便在於其地理位置，「該區緊鄰內湖科學園區，南港軟體園區及信義計畫區，可吸納三區飽和的人口。」此外，「三高、三快、一機場」的交通便利性，更使得五期重劃區備受關注。吸引不少大型建商進軍卡位，像是在該處購地約5000坪的遠雄建設，及太子、華固、寶佳建設等，也都各據一方，除鎖定內科白領外，也看好台北市大安、信義區以及台商的購屋實力。
高綠覆低開發 環保科技概念城
除地理位置優，五期重劃區在市府規劃下，預計導向為一結合環保、科技等新概念的住商混合區，內容包括以66米寬的帶狀公園，區隔住宅區與辦公服務區，還有部分區域劃分為住商混合及倉儲專業區，融合以廠辦為主的六期重劃區及以住宅為主的四期重劃區，號稱全台首見。
其中，佔地僅8.1公頃的住宅區，大部並限制為「低密度、低容積、高綠覆率」開發，社區纜線地下化、棋盤式街廓規劃、5米寬人行綠帶，及退縮2米自行車步道等，皆為該區特色，主要出入道路主仰賴行善路，讓區民可以閒適自在的漫步於住家周圍。
擺脫棄土污名 百萬推案在抱
歷經10年計畫、建設，內湖五期雖有雛型呈現，房價甚至上看每坪80萬元以上，更有新案喊出百萬行情，但該區也曾經歷一段難產期。
徐佳馨指出，五期重劃區細部計畫底定後，分配地主重劃比例引起原地主不滿，，加上市府認為重劃經費有困難，索性讓整個都市計畫停擺。而在過程中，甚至有不肖業者，趁機在當地偷倒工程用棄土，不到一年就成為二層樓高的棄土山，成為當年最被非議的行政弊端。直到2004年，該區計劃重新啟動，才有如今風貌。
生活機能欠完善 開發至少等五年
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，五期重劃區固然規劃完善，但整體生活機能仍欠缺，另外，大眾交通工具也不甚發達，未來雖有捷運民生汐止線的規劃，從汐止至民生東路的捷運路網，可能會在舊宗路及新湖一路交叉口設站，但仍有一段交通黑暗期，購屋族出手前，必定先多加考慮。
六、林口2億新市場 恐成蚊子館
【蘋果日報╱李定宇╱新北報導】2011/11/11
林口因機場捷運線開發，聯外道路將方便許多，近年人口數直線成長，因應民生需求，新北市工務局與林口區公所興建麗林公有市場，今年八月完工，但因權利金過高、簽約期太短等因素，區公所開標兩次都沒有廠商願意接下營運，恐將成另一新蚊子館！
７百坪兩度流標
位於麗林國小正對面的麗林公有市場，為地上四層、地下兩層的環保綠建築，共斥資兩億元興建，一、二樓超市部分共有七百坪空間，地下室則可停六十五部車。
但該市場今年八月底完工後，林口區公所積極要將市場標給廠商營運，卻在今年九月公告兩次都流標。區公所經建課長鄭舒文表示，之前兩次開標都是權利金五百六十七萬元，簽約期四年，沒有人出面投標。
區公所指出，權利金雖不是最低，但是合理價位，所以本月二十四日第三次開標，將調整簽約期拉長為六年。但全聯超市副理陳琇珊認為，該超市附近有文化路等大馬路切割商圈，會將消費人口降低，「超市在當地都希望能長期經營，簽約期要十二年才能攤平成本。」
七、高雄物流園區地上權 3度標售
【中央社】2011/11/10
台灣金融資產服務公司今天公告，合庫商業銀行主辦聯貸債權的高雄物流園區地上權8層建物和設備，將在12月29日進行第3次標售。市場人士預估，標售底價將大幅降至新台幣4億元。
高雄物流園區經營者新系統物流積欠合庫等銀行團債務本金餘額約9.15億元，銀行團委託台灣金服出售其中8.2億元債權。
台灣金服表示，前兩次標售因地主台糖公司租約條件未確定，無人投標，銀行團同意進行最後一次債權標售，底價將降到最低點。
台灣金服表示，標售債權內容包括剩餘約 6年地上權，屋齡不到10年的地上8層鋼骨建物，建物面積約1.7萬坪，以及6.8萬個棧板儲位的自動倉儲系統設備。
市場人士表示，園區地主為台糖公司，原地上權租約將於106年到期，台糖預計11月下旬召開董事會，將討論續租條件，屆時可能同意地上權續租20年。
市場人士指出，高雄物流園區債權前兩次標售底價大約是7億元和5億元，預估這次底價可能降到 4億元左右，換算每坪建物取得成本只要2萬多元。
台灣金服表示，高雄物流園區位於高雄夢時代購物中心對面，鄰近高雄港及小港國際機場，距離高速公路交流道約3公里，享有加工出口區查驗、報關、保稅等優惠。
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