一、大同北投廠 23日公開標售；北投地標要出售... 潛在開發價值 上看200億
二、士林北投科技園區 企業搶先卡位
三、南港都更招商 台鐵釋7千坪地
四、老工廠活化 改商辦、旅館…
五、台銀土地 交自家人壽開發
六、遠雄宏泰全球 買素地開發
七、國宅售地案遭退回 市府挨批
八、廣慈BOT再接再厲 社福設施優先
九、地標型、收益型商辦 游資最佳避風港
十、明年賣屋 北市屋主土增稅將增加
一、大同北投廠 23日公開標售；北投地標要出售... 潛在開發價值 上看200億
【工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】2011/11/08
商用不動產市場超夯，尤其以坐擁長期穩定租金收益型的商辦大樓，最為炙手可熱，也使得第3季中小型商辦不動產的成交行情，每坪已攀升達61.8萬元，創歷史新高。
繼第3季敦南商圈辦公大樓屢創高價、成功脫標後，大同公司為活化資產，將在23日公開標售位於北投區的「地標」大同北投廠，堪稱為今年廠辦市場的壓軸指標大案。
大同公司為活化資產，決定把北投地區最負盛名的大同北投廠土地和大樓，予以「割愛」，公開標售。這也是士林北投科技園區計畫範圍附近，史上第一宗釋出市場公開標售的重量級個案。
大約三、四十年前為台灣本土家電國貨品牌蓬勃成長的年代。本於「工業報國」之創業理念，大同公司故董事長林挺生先生相中北投承德路和公館路交接的這塊寶地，設立大同北投廠，當時大同公司組裝製造的電腦與液晶顯示器等電子產品，都是在這裡生產，廠內的14層樓電子大樓為一棟大器沈穩的巨型綠色建築，已成為台北市中心往返淡水之間，最顯著的知名地標。
大同北投廠位於北投區承德路七段400號、台北市北投區公館路432號，此次大同決定「割愛」釋出的資產，土地包括北投區奇岩段五小段544、547、547-1、547-2、547-3地號共6筆土地，建物則包括北投區八仙段二小段153-3地號土地及其地上建物，總計有A、B棟廠房、電子大樓和警勤室宿舍，共4大棟。
基地面積達4,416.21坪、建物達1萬4,261坪；土地使用分區為第3種工業區及公共設施用地，容積率300％、建蔽率55％。目前部分由大同公司自用，部分由華碩、和碩和日喜建設等公司承租，每年租金收入約1.38億元。
房地產業者表示，大同北投廠就在承德路三段，鄰近捷運淡水線唭哩岸站，步行約8分鐘內可至；為台北市政府積極推動重大建設士林北投科學園區的門戶，將來是士林北投高科技高品質生活園區的地標，頗具再開發價值。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，大同北投廠目前建物，每年租金收益約1.3億元，相當符合金融保險業的需求。光是依每年1.3億元租金收入推算，大同北投廠的身價，至少有65億元以上；而且，更符合保險局針對金融保險業最低每年租金報酬率的門檻，未來並具有雄厚的開發與增值潛力。
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，大同北投廠可謂是關渡的明日之星，背山觀河、擁有一級資產和雙重價值的三大效益。首先，大同廠的「地標級廣告效益」就相當可觀，交通尖峰時段每1小時就有5,000輛交通工具經過，每日人流除了通勤人次外、每年約有500萬人次行經承德路到淡水關渡觀光景點，估計每年大樓外牆的潛在廣告租金收入，約可達800萬至1,200萬元，創造另一收益來源。
吳瑤華分析，另外大同北投廠也擁有土地變更創新價值、單一業主大規模基地、國際型承租企業進駐、都會捷運交通門戶、萬坪景觀、穩定租金收益和土地都市更新等價值。
其中，就土地變更價值來看，可申請「工變商」「工變住」「工變特專」，若未來順利申請「工變住」使用，依臨路條件、開發規模、鄰近捷運站的步行距離，及關渡平原景觀等立地條件來看，都屬規劃豪宅開發案的優質條件。
吳瑤華指出，附近還有台北市政府正積極推動的生態社區「奇岩新社區」，將開發為低密度高綠化住宅社區，形塑更優質的住宅區環境；目前大同廠的屋齡已將近符合都市更新申請條件，現況基地周邊土地所有人單純，除本身基地的開發外，也具備更進一步擴大開發規模的機會，建議未來土地可合併辦理都更及變更再開發利用爭取獎勵容積，強化基地的強度及使用，為北投地區都市風貌注入新的地標意象。
就都更價值來看，趙正義表示，目前大同北投廠4棟建物的屋齡，只須在一年即全部達到都更年限，分別在民國55、57、57、71年完工，因此具有都更條件。若辦理都市計劃變更、推出住宅大樓，估計總樓地板面積約2萬坪，預估總銷金額有機會挑戰200億元。
值得一提的是，大同北投廠緊鄰士林北投科技園區，基地旁邊就是正大纖維工業占地5,670坪、正精企業262.3坪土地，若進一步整合洽談合作或整體開發，則有機會擴大土地開發面積到1萬坪，提高產品塑造的條件和開發價值。
科技走廊鳥瞰圖也顯示，從大同北投廠和士林北投科技園區不論前往內科、南港經貿園區、台北車站、松山機場都相當方便，車程約30分鐘皆可覆蓋，車程1小時內可抵達最北商港基隆港，往南可抵達國際門戶桃園國際機場，及新竹科學園區未來進駐園區的產業。
永慶資產管理協理黃增福表示，商用不動產市場今年愈陳愈香、成交行情穩步攀升。光是金融壽險業投資商用不動產的累計總額，目前就已超過350億元，占總交易金額比重逾35％，拉高商辦成交均價。由於壽險業持續買進市中心商辦大樓，除可賺取穩定租金收益，重新釋出後，還可增值獲利，因此預期商用不動產市場還有大多頭的波段要走。
北投地標要出售... 潛在開發價值 上看200億
【工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】2011/11/08
士林北投「地標」大同北投廠即將在23日進行公開標售，已引發不動產業界的話題，業者估計，未來潛在開發價值上看200億元。
若全案申請都巿計畫變更，使用分區由工業區變更為住宅區、商業區或是特定專區，可開發住宅樓地板面積約可達2萬餘坪，視政府主管機關核准變更土地使用分區捐地比例條件而定。
若是不變更使用分區，直接依現行第3種工業區，申請辦理都更，則透過容積等獎勵，興建的廠辦樓地板面積更可達3萬坪，兩者總銷規模上看200億元。
不動產業者估計，大同北投廠依現況第三種工業區容積率300％，推估土地開發價值每坪多則上百萬元,若評估都更效益，隨開發強度提升，則估計土地有利基每坪上看150萬元，若以更新後條件比較內科五期土地行情，容積單價便宜40％以上，兩者產辦租金卻相差不到25％；內科乙工近期成交行情更已來到每坪236萬。大同北投廠就土地開發潛在利益而言，十分具競爭力。又如果成功申請由工3變更為住宅區，並開發為頂級豪宅，扣除捐地3成、加上都市更新、容積移轉、開放空間等獎勵容積，每建坪則更有機會跳上百萬大關，潛在開發價值上看200億元。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，大同北投廠光是依工3土地現況、當作企業總部大樓，在其交通便利的條件下，脫標機率相當高。
皇鼎建設副總經理鄭紀辰則表示，北投的電子業和傳產業的群聚效應，現階段不如內湖、南港，但未來有士林北投科技園區的願景，此時為台北市少見的大片處女作；但若大同北投廠可變更為住宅區，除了有捐地、變更時程難以掌握的風險外，其實開發效益、市場胃納將更強大。
由於，大同北投廠的帳面價值僅8.75億元，因此一旦11月23日順利標售，大同的潛在獲利將相當驚人。
二、士林北投科技園區 企業搶先卡位
【工商時報／記者蔡惠芳／台北報導】2011/11/08
總統馬英九提出「黃金10年」的國家願景，首善之都台北市也將在下一個10年，複製信義計畫區、大內湖科技園區、南港軟體園區的成功經驗，打造史上第3座科技園區士林北投科技園區。台北市政府表示，士林北投科技園區將與大內科、南軟等3大科技園區，一氣呵成，形成「台北科技走廊」，士林北投科技園區也可望是「台北科技走廊」的明日之星。
台北市政府都市發展局表示，台北市府正積極規劃高科技產業的聚落，串連大內科、南軟，並結合規劃中的士林北投科技園區，形成面積達768.5公頃的「台北科技走廊」。
台北市政府規劃在未來10年，透過「台北科技走廊」，把台北市3大科技園區的總產值，由目前的每年3兆元，一舉推升到10兆元大關。去年台北市市長郝龍斌的競選政見主軸之一，即把士林北投科技園區，列為未來4年的施行重點。
以往，基隆河大小灣的整治、內科、南軟，都是循同樣模式打造的成功先例；尤其，士林北投科技園區未來台北市政府將保留相當的市有土地，主導性相對較強勢，有助招商引資，加速園區成形。
尤其在科技產業專用區中的T16、T17、T18共3大街廓，占地8.4公頃的面積中，優先引進創新研發、科技應用、加值服務等相關產業進駐，以先設置科技園區的核心引擎。
值得一提的是，士林北投科技園區除將移植信義計畫區、大內科、南軟的成功經驗外，士林北投科技園區也將擁有獨特的科技園區新定位。首先，士林北投科技園區集生態、生活、生產三生於一體，定位為複合式知識園區。
其次，在就業、居住、文化、生活與休閒上的機能，十分良好。
第三，拜緊鄰淡水河和雙溪之賜，士林北投科技園區相對於大內科、南軟來說，更有條件被打造為「綠色運輸」、「生態園區」，成為台灣的示範性生態科技園區。
目前，多家上市櫃資產股的重大開發計劃，也可望成為士林北投科技園區未來的點火部隊。士林紡織、士林電機、士林紙業「士林三寶」，三大開發案將扮演多頭特攻隊。
此外，華碩企業總部、慈濟人文志業中心、和碩企業總部大樓等，已進駐園區範圍；日本豐田汽車TOYOTA在台灣的總部大樓，也正興建中。儼然，企業卡位大戰，正悄悄展開。
三、南港都更招商 台鐵釋7千坪地
【蘋果日報╱馮牧群、蔡佩蓉╱台北報導】2011/11/08
蓋飯店購物中心 估總投資133億
台北市南港區又將釋出大筆建地！台鐵1.6萬坪的南港調車場，第1批辦理都市更新招商的7000坪地，總投資金額約133億元，年底前公告招商。昨天吸引上市櫃建商國泰、鄉林、太子、力麒等參與說明會，默默在該地進行都更的建商最快明年就能推案。
受選前房市轉淡影響，原本日勝生預定11月在台北市南港區推出南港機場案，確定延後至明年選後，加上南港輪胎世界明珠案，兩案總銷上看近1千億元，目前長虹、興富發等建商，積極卡位南港整合都更。長虹建設整合近10年的永吉路都更合建案，已進入權利變換程序，1945坪基地圍起施工圍籬；發言人陳茂慶指出，規劃地上28樓層、地下5樓，長虹可分回60%，總銷約45億元，2012~2013年擇期公開。
建商看好爭推案
興富發建設在南港高工附近興中路，也有基地面積623坪的都更案，將規劃50~60坪數住宅產品，副總經理廖昭雄指出，去年12月已送審，但礙於審核速度慢，最快明年底才推出。國泰建設則在向陽路120巷附近，整合約800坪土地，協理陳仁澤表示，審核通過再決定產品規劃，南港未來仍有相當可塑性；國泰建設昨天也出席「南港調車場」都市更新案招商說明會。
台北市南港調車場為內政部6大指標招商案，佔地1.6萬坪，西側基地為國揚工信大南港計劃案，東側有台鐵回饋的公園綠地，南側緊鄰最近甫通車的市民大道七段。台鐵表示，基地目前正辦理都市計劃變更，以特定商業區建蔽率55%、容積率300%加上獎勵容積，未來可建總樓地板面積達4.9萬坪。
住宅商業區混合
本次台鐵招商範圍為西街廓A1、B1土地，A1佔地3500坪，台鐵規劃為住宅用地，依《都市計劃法》規定可建住宅面積為1050坪，B1則作3500坪的商業設施，如飯店、購物中心等，預計總投資金額達133億元。鄉林建設董事長賴正鎰表示，台鐵這塊地地點不錯，鄰近信義區、價格又遠低於信義區，鄉林預計A1、B1合併投標。
台鐵南港調車場土地小檔案
位置：台北市市民大道七段、東新街交叉口附近
總面積：1.6萬坪
使用分區：商業區
本次招商面積：7000坪(A1-3500坪、B1-3500坪)
開發內容：A1-住宅、事務所 B1-商業設施(如購物中心、飯店、酒店式公寓)
預估投資金額：133億元
招商時程：年底前公告招商
資料來源：台灣鐵路管理局
四、老工廠活化 改商辦、旅館…
【中國時報／陳芃／台北報導】2011/11/08
為活化資產，許多公司規畫將廠房改作商辦大樓、旅館或住宅。南港輪胎廠、士林紙廠和大同公司總部、北投廠，未來都將朝此方向發展。
南港輪胎廠鄰近南港火車站，九十七年停產後，一萬三千多坪的廠房現在變成空地。此案由南榮開發執行，目前送都市設計審議委員會審議，南榮開發執行長洪國雄僅說正申請建照。據了解，此案可蓋面積三‧一公頃，多作辦公大樓用，還有部分住宅及店面。鐵路地下化加上新市民大道通車，外界預估每坪上看百萬元。
士林紙廠前身為「台灣製紙株式會社」，是台灣最早機械造紙廠。都發局說，負責此案的陽光士林公司九十七年申請「台北好好看」系列計畫，但因都市計畫委員會核定的容積獎勵和該公司期待有落差，未完成申請。
繼「大同世界」等豪宅建案後，大同公司近期接連宣布開發計畫。九月中宣告開發中山北路總公司的土地，預計明年啟動。北投廠土地廠房預計十一月底開標。會不會變成下一個豪宅區，值得觀察。
五、台銀土地 交自家人壽開發
【經濟日報╱記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】2011/11/08
台灣金控旗下子公司將合作開發不動產，採取台灣銀行出地、台銀人壽開發興建大樓的合作模式，不僅發揮金控綜效，也創下壽險業資金運用的新模式。
台北市因為土地取得成本太貴，壽險公司購買素地後即使自行開發，報酬率也有限。台銀在北市有兩筆土地，卻因預算有限，無法開發，剛好台銀人壽缺乏資金去路，兩者一拍即合。
據9月底財報，台銀人壽可運用資金達3,098億元，投資不動產金額僅40億元，占資金運用1.3%，遠低於其他壽險公司約在5%~6%的水準。台銀人壽表示，仍有很多加碼不動產的空間。
據了解，台銀內部初步鎖定的兩筆土地，均位於台北市，面積各有三、四百坪，其中一筆位於台北市中華路，目前由台銀內部單位使用，現正規劃未來由台銀人壽開發興建商業大樓，再辦理出售或出租，增加收益。
這種合作開發模式，對台銀來說，因非直接出售土地，面積較不受相關政策限制。台銀人壽則說，幫忙台銀開發不動產，不僅可以讓資金有效去化，未來也可以賺取穩定的租金報酬。至於收益有多少，要看跟台銀怎麼分。
除此，為活化資產，台銀也鎖定多處老舊行舍，推動都更，目前已有五、六個案子在洽談中，地點均在台北市，包括中山區、中正區等地都有。
不少老行庫在台北市等精華地段都有一些老舊行舍，只有一、兩層樓，行舍實際使用的面積相當少。財政部認為，像這類老舊行舍都應該重建、合建，或結合附近做都更，以活化資產。
在財政部指示下，台銀等公股行庫也積極尋找台北市等精華地段的老舊行舍，規劃採取重建或結合附近土地推動都更等方式，活化資產，此舉也可望帶動老舊行舍附近房價。
台銀人壽過去很少投資不動產，今年態度轉趨積極，今年6月斥資7.38億元，買下重慶南路商辦大樓的三個樓層。
台銀人壽表示，如果可以開發台銀的土地，對於壽險本身的收益率也有幫助。台銀人壽目前平均的投資報酬率約3.3%至3.4%，已經高過其資金成本3.04%，目前主要資金配置在國外投資以及國內債券。
六、遠雄宏泰全球 買素地開發
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】2011/11/08
壽險業投資不動產除競標現有商辦大樓外，遠雄、宏泰、全球等人壽的主力模式是購買素地後再自行開發，報酬率最好可達8%，遠高於目前北市租金收益率約2.5%。
金管會今年初新規定，壽險公司一旦買素地，必須增加自有資本計提，加重增資壓力。新規定實施快一年，壽險業已沒有購買素地的案例。
壽險業買素地再開發，時常被冠上「炒房」惡名，因此，業者都非常低調。但業者無奈的說，資金去路非常有限，若要留在國內，可以投資的標的有限，購買素地再開發也是為了提高收益率。
遠雄人壽目前與遠雄建設合作，於新北市中和區推出造鎮計畫，將興建住宅大樓，由遠雄人壽負責買地、遠雄建設開發，估計開發完成後的報酬率可達8%。
宏泰人壽則與同集團的宏盛建設共同持有北市六福皇宮對面的土地，將蓋成商辦大樓。業者表示，98年取得土地後，北市房地產價格就開始飆，未來的租金報酬率一定比收益型不動產還好。
全球人壽在2008年由中瑋一買下後，因大股東之一為美孚建設，該公司也開始投資不動產，投資金額在三年內從零提高到約120億元。
全球人壽購地在新竹地區的動作較大，在新竹地區買進不動產共約35億元，包括以11億元買下帶有租約的新竹好市多，及買入新竹市光埔重劃區內商業用土地進行大型商業開發計畫，將興建影城、量販店、商店街、百貨公司、運動中心、飯店、賣場等。因為新竹地區的土地取得便宜，預期未來租金收益率至少5%。
七、國宅售地案遭退回 市府挨批
【中國時報／陳秀玲／台北報導】2011/11/08
台北市影劇五村等三處地上權國宅售地案，原經市府及市議會通過，如今因中央跟地方互踢皮球，住戶絕望之餘已向監察院陳情，議員炮轟台北市長郝龍斌努力不夠；郝龍斌則指出，「並未放棄，還在向中央爭取中。」
黃珊珊七日於市政總質詢表示，郝龍斌拍板確定內湖區影劇五村、文山區萬寧國宅及萬安國宅三處地上權國宅不賣地，但本案於九十七年七月由都市發展局依《地方制度法》第卅五條第四款提出市財產處分案送請議會審議，台北市議會也在九十八年六月廿五日議決通過。
市府依《國宅條例》送內政部核定，結果內政部營建署以「地上權國宅」非國宅為由退回；後來改以《土地法》送財政部核定，又抵觸閣揆吳敦義宣示五百坪以上公有土地不出售，導致胎死腹中。
她指出，外界都用「地價翻漲賺很大」的有色眼光看待地上權國宅售地案，使住戶被汙名化，其實住戶只是比照國宅條例規定的「有房有地」，甚至要他們也願意以現在市價購買。且立法院已初審通過《國有財產法》修正，五百坪以上土地可專案報經行政院核售，市長應積極爭取落實地上權國宅售地。
郝龍斌表示，他私下曾拜會內政、財政部長，雖然兩位部長都未表同意，但地上權國宅售地案是都發局提案，市府不會阻擾實施，目前並未放棄，還在爭取中。
八、廣慈BOT再接再厲 社福設施優先
【中國時報／陳芃／台北報導】2011/11/08
「廣慈ＢＯＴ案」是國內第一個大型社福綜合ＢＯＴ案，除老人長期照顧中心、婦女中心等社福設施，也規畫旅館、住商大樓。北市府九十八年和柏德公司簽約，交由該公司執行，但柏德未在期限內取得土地建照，市府認為違約情形重大，於今年八月底終止契約。
據了解，此案市府已醞釀約十年，六‧五公頃的基地原本是廣慈博愛院和福德平宅，是馬英九當市長時核定，市府隨後公開招商，九十八年六月和柏德公司簽約，依規定柏德須在二年內取得土地建照。
開發案分南、北二個基地，北基地有老人長期照顧中心、兒童及少年福利機構和婦女中心等社服設施；南基地則有旅館、住商大樓和捷運出入口和公園。
當地居民對此案多樂觀其成，期待有助地方繁榮、提升房價，擺脫破舊的形象。
但柏德未如期通過樹保、環評和都市設計審議審查，未在二年內取得建照，市府認為屬重大違約而解約。
廣慈案未來怎麼發展，社會局長江綺雯曾保證，會以興建社福設施為優先，保留公園綠地。郝龍斌市長也說希望明年中前完成法律程序，再作後續規畫。
九、地標型、收益型商辦 游資最佳避風港
【工商時報／記者蔡惠芳專訪】2011/11/08
美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然台灣整體市場受歐債、奢侈稅等影響而趨向保守，但地標型、收益型的優質商用不動產，反而是游資的最佳避風港。士林北投科技園區的大同北投廠，同時兼具長期穩定的租金收益、和地標建築再開發的潛在價值，相較於大多數台北市中心漲幅過大、租金報酬率已何至於2％大關的商業不動產來說，投資價值相對浮現。
以下是記者專訪的內容：
問：最近電子科技產業紛紛放無薪假、房市氣氛出現信心疑慮，是否影響商用不動產市場的信心？
答：不會！雖然歐美債信風暴、全球經濟能見度欠佳，多多少少影響房市信心，但是商用不動產還是相對穩定，而且受到全球經濟趨緩影響，中央銀行停止升息，低利條件下，許多擁有龐大資金部位的投資法人，還是很積極在評估擁有長期穩定租金收益、具有增值空間的地標型商用不動產。
問：兩岸簽訂金融MOU、ECFA並已生效，中國大陸房市開始吹冷風，外資法人最近有轉進甚至加碼進入台灣，評估優質商用不動產嗎？
答：確實很多外資法人反而最近頻頻轉趨積極，在台灣評估優質商用不動產和具有開發價值的土地。
甚至，也不排除和台灣建商，以合作開發JV的模式，重新開啟洽談合作的一步，因此，開發型不動產、土地，也是未來本土建商和外資法人進一步合作的市場契機。
問：怎麼看第4季商用不動產市場的熱度？
答：第3季商用不動產成交金額較去年同期成長超過130％，多集中在敦南商圈，其中成交金額最大一筆是國泰人壽以96億元買下新光敦南大樓REAT部分樓層，不過，敦南和台北市中心辦公租金漲幅，已明顯落後價格漲幅，造成敦南商圈租金投資報酬率下滑至2％邊緣。
相對的，士林北投科技園區的地標型商用不動產，仍擁有補漲空間，租金收益率也在2％以上的優質不動產，可望會比市中心更具吸引力。預期第3季的熱絡，應會延續至第4季。
十、明年賣屋 北市屋主土增稅將增加
【聯合報／記者羅介妤／台北報導】2011/11/08
土地公告現值 兩年累計漲兩成
台北市政府明年初有意上調台北市的土地公告現值9%，連同今年初12.08%的漲幅，2年累計漲幅已達22%，創下近20年來新高。民眾售屋要繳的土增稅負將明顯增加。
房仲業者昨天表示，每年調整的土地公告現值大幅增加，台北市屋主賣屋要繳的土地增值稅將跟著水漲船高，對於房市投資戶來說稅負明顯加重，預期年底前可能會出現一波明顯的節稅急售潮。
台北市地政處官員近日表示，明年北市土地公告現值漲幅可能在9%左右；今年北市各行政區幾乎是全面性調整，調幅都在10%至12%。
屋主在賣屋時繳的土增稅，就是以每年調整一次的土地公告現值做為課徵稅基。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，有些賣方為了節省土增稅，都會趕在次年度土地公告現值調整前完成買賣交易；去年（2010年）前，由於土地公告現值調整幅度小，急售潮不明顯。
不過，明年北市土地公告現值一調漲，對北市的屋主來說，日後賣屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。
蘇啟榮指出，採一般稅率繳納土增稅的非自用住宅，稅率達20%至40%；但符合自用住宅條件者，可享有10%的優惠稅率。
他舉例，台北市市民大道的一處27.4坪自用住宅舊公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，2010年出售需繳土增稅5.3萬元，今年出售則需繳13.7萬元；若明年調漲9%，售屋土增稅就要繳19萬元，比2年前增加3倍。
若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，增加幅度更驚人。
台北市政府官員指出，明年北市土地公告現值漲幅較高區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊；變更開發的北投士林科技園區，大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，因土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調高。
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