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【工商時報/記者彭禎伶、蔡惠芳】

　　國泰人壽啟動百億元獵樓行動。為去化帳上現金，國壽昨（14）日宣布，分別以29.54億元及4.18億元向國泰建設買下台北中興商業大樓及台中育仁通商大樓，年化租金報酬率都在2.5％以上。國建出售兩棟大樓，獲利高達近25.92億元，創下近4年半以來首度賣不動產的先例。

　　國建協理陳仁澤表示，國建此次售樓獲利逼近26億元，將在產權移轉過戶完成後，認列收益，估計EPS貢獻度約1.57元；同時，對國壽來說，年租金報酬率2.5％以上，這是雙贏的不動產活化策略。

　　陳仁澤表示，這2棟辦公大樓都是國建自地自建，中興商業大樓持有22年、台中進化路大樓則持有19年，因此取得成本都很低廉，現在市價都已增值數倍，因此相對處分利益也相當可觀。

　　國建出售這二棟大樓給國壽，雖然是關係人交易，但國壽董事會重度決議、且價格未優於市價，一切程序合法。

　　國壽表示中興商業大樓位於民生東路、復興北路口，臨近松山機場，出租率高達95％以上，現有大陸廈門航空、南方航空等承租，年化租金收益率2.5％以上，這棟大樓占地460坪，地上15層、地下2層，屋齡22年，國壽相當以每坪86萬元取得，未來增值空間可期。

　　另一棟位於台中進化路的育仁通商大樓，占地361坪左右，建坪4,345坪，國壽相當以每坪10萬元價格買下，由於大樓目前都是國壽行政中心、營業單位、國泰世紀產、國泰投信等自用，若以此租金換算年租金報酬率也有4.5％以上，國壽也可省下每年租金成本。

　　6月底約當現金部位有3,212億元的國壽，希望在年底前將現金部位降到10％以下，等於要再去化近400億元現金，不動產投資是重要項目之一，國壽以買樓為主，且看中多是出租率高、未來增值空間大的標的，全台已有210多棟大樓，且6~7成以上集中台北市。

　　國壽昨天買二棟國建大樓已斥資33.7億元，今日要上場的國泰敦南大樓REAT標售案底價63.405億元，預估標脫金額在70~80億元以上，市場預估國壽也會出手競標，若國壽得標，合計兩天下來，國壽投資大樓金額便逾100億元。