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工商時報 記者蕭麗君／綜合外電報導

華爾街日報周一報導，由於辦公室租約即將到期，至少有包括美國 銀行、瑞士銀行與投資銀行Jefferies Group等8家金融公司，正積極 或開始在曼哈頓尋找佔地50萬平方英尺以上的辦公空間。

曼哈頓商辦不動產租賃熱潮再現，主因在於這些銀行的辦公室租約 即將到期，迫使他們必須尋找新的辦公之處。不過相對過去經濟週期 的類似租賃活動，這次需求尚稱溫和。

但有鑒於營收成長疲弱，新的金融法規即將上路，以及對資本要求 增加，讓具有成本意識的銀行尋求與目前類似的辦公空間，或是進行 小幅擴張。

在上一波經濟榮景的後期，摩根士丹利、美林與雷曼兄弟等銀行， 由於看好前景發展，準備大興土木興建新辦公大樓。但後來景氣逆轉 向下，這些蓋樓計畫也無疾而終。

整體而言，這次銀行尋找與他們目前辦公室類似的面積，或是小幅 擴張。這也反映這些銀行面臨營收成長疲弱、金融法規重整，以及資 本要求增加，讓他們在決定新辦公面積時必須更具成本意識。

然而該時機也恰巧是曼哈頓租賃市場開始回春之際。該市場的辦公 室空置率已經下降，租金在歷經兩年走跌後也開始上升。根據不動產 仲介機構世邦魏理仕表示，5月曼哈頓屋主要求的資金，平均較一年 前高出7.8％。

紐約不動產市場榮枯，大幅倚賴金融服務業。儘管紐約經濟表現優 於美國多數地區，但除非金融業能參與其中，否則紐約很難再現新一 波的不動產市場熱潮。

美國銀行歷經多方評估，已經決定對目前在西47街114號與曼哈頓 下城世界金融中心的辦公現址進行續約。

摩根士丹利也在討論續約事宜，而且辦公面積將擴大到120萬平方 英尺。Jefferies也計畫擴張辦公空間，尋求60萬平方英尺以上的辦 公室。