2009年台灣房地產從金融海嘯谷底開始復甦，低利率環境加上市場上游資充沛，使得錢進房地產，帶動大台北在09年走出一波史上最強的反彈走勢，2010年第一季房市，延續09年的多頭格局，大台北地區公寓與大樓房價，都再創歷史新高。
2010年房地產以依每季分別概述如下：
第一季房市在低利率環境加持，內資與海外回流資金積極買進，買家多挑選精華區的「好宅」，激勵房價走揚，北市北縣房價呈現同步走揚。整體而言，第一季平均房屋成交總價，雖較小跌，但仍為近年的次高紀錄。
第二季房市仍處於強勢階段，在低利率環境持續，加上內資與外資仍積極買進，自住與置產型買方的買盤積極，市場穩中透強，雖然第二季房市呈現強勢的多頭走向，但央行在第二季未升息半碼，並提選擇性的信用管制措施，可能為下半年房市埋下伏筆。
第三季房市央行3度出手打房的確影響市場信心，導致投資人採取觀望態度，不過，前一波進場投資人多半看好後市，仍採跳躍式開價，因此，買賣雙方對價格落差拉大，導致Q3豪宅市場交易量大幅下降。
未來展望：
近期房地產的資金供給暫時還不會有太大的變動，熱錢過剩的情況下，建議投資者搜尋到條件較佳、報酬率較好的案件，仍會大膽下手購屋。唯獨目前屋主心態偏高，因此短期內房價下修空間不大。
2011房地產市場預測上不動產廠商比較抱持樂觀態度看待，其大概可歸納出4個主要支撐，資金太多、利率太低、供給太少（北市）、需求太多。
而對於學界展望未來房地產市場景氣，就市場消息面來看，在經濟與市場資金成長量能逐漸趨緩，加以央行持續緊縮不動產相關融資與五都選舉的不確定性下，預期未來房價可能出現小幅下修調整，投資應更加審慎。
所以綜合而言，短期的下修調整是在所難免，但預側明年房地產趨勢短期整體還是持平穩成長，且短期而言，流資由北移往南移的可能性很高，此為找補效應，以發展條件及話題性，以中部投資利基最大，所以投資者應即早準備。
資料整理：紫色餃子20100910 < 內容 非經同意勿引用及複製>
請先 登入 以發表留言。