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一、   區域分析

1、地理位置 

本地區位處嘉南平原極北與濁水溪鄰接，為雲林縣北境。極東為五華林牛城厝，與村內鄉為界；極西為義和村三和，與西螺為鄰；極南為大美村溪底寮，與斗六市、虎尾鎮接壤；極北為饒平村樹仔腳，北靠濁水溪。

2、地形、地勢 

本地區標高 30～100公尺平原區，形狀略呈東西長方形，而東狹西闊，北靠濁水溪，南有虎尾溪，中有新處尾溪，水源充裕，地勢尚稱平坦，適宜農耕，農地佔地3690公頃。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】桃園縣長吳志揚針對桃園捷運建設期程表示
，一般捷運的興建期約8至9年，之前還有核定、規劃、設計等過程，桃園捷運綠線預計2013年動工、2021年完成。

吳志揚表示，以台北蘆洲線為例，2001年動工，2010年底完成，所以捷運的興建期約8至9年，但在興建期之前還有核定、設計、規劃等程序，所以桃園捷運綠線目前的最後報告已送往中央，預計2011年完成核定、2013年動工、2021年完成，也就是希望能在8年內完成。

房市投資新手？先來上三堂免費入門課 

「購屋」是現代人的夢想，許多上班族都是辛苦存了好幾年，才有機會買個小窩，就怕選錯地方，所有努力付之流水。專家表示，投資房地產的地點很重要，好的區位才能提升房子本身的價值，購屋族一定要慎選，否則恐面臨租不出去的風險。想要晉升包租公婆的新手們，快快「照過來」，看看買房要怎麼挑地點吧！ 

【Lesson1：有外來客就有需求】 

投資房產地點要怎麼挑？信義房屋行銷部經理蘇啓榮表示，投資人只要把握一個原則就好，即「這個區域是否能吸引外來使用者或投資人」。他解釋，若外地人、甚至是外國人喜歡這個地點，自然會願意置產、租屋，先有需求才會有市場，此範圍主要鎖在都市中心。 

舉例來說，講到住宅，許多人會聯想到大安區，因鄰近公園、生活機能好、交通又便利，能夠獲得更多人的認同，房價自會保持不錯的水準。而商圈像是信義區，長期還是看好ECFA題材帶來的效益，有機會帶進更多的陸資、外資，該地區的房價還有向上的空間。 

 【MyGoNews編輯部/綜合報導】 為使大台中都會區更具綠美化、永續發展基礎，台中市政府先前規劃之各項景觀綠美化、新闢公園和具都會重大指標功能之水湳中央公園等市政建設，將於2010年11月下旬內推出，並且進行動工國際競圖各項工作。

其一、改善台中市區內的閒置空地解決髒亂環境：市區內的閒置空地常常是影響市容景觀與環境品質的不利因素，台中市政府為改善上述問題，並符合更多市民對綠地公園之需求，將針對台中市9處騰空眷地，委外規劃設計辦理簡易綠美化工程，讓原為眷村之公園預定地透過與居民溝通、共同參與之方式，為城市創造出一塊塊綠意盎然、供居民休閒遊憩並充滿自然生態趣味的新花園綠地。

本案已騰空眷村分為6個地點共有9處公園，有北屯區陸光八村(細兒2-2、細公2-6)約7,600㎡、陸光九村(細公2-5、細廣兼停1)11,100㎡、陸光十村(細公2-3、細公2-4)約6,790㎡、北屯東山路(北屯細兒1)約2,153㎡、貿易三村(細公65) 3,700㎡、西屯區大石里東西新村(細兒1) 2, 420㎡，總共面積合計約為44,170平方公尺。

臺灣產物位於台中中港路「地王級」的自有土地，計畫興建超高樓層綠建築，但不排除合建或轉售。 臺灣產物／提供

這塊土地是由臺灣產物旗下台產資產公司於98年10月購得，由於基地面積甚廣，在開發過程中，對於建商遴選、產品定位、建築設計、環境發展及市場分析均須審慎評估與規劃，考量到整體開發計劃恐無法於短時間完成，所以決議處分這塊土地，現正委託戴德梁行進行公開標售，期間則暫以出租作收費停車場使用。

擁有「地王級」身價的中港路自有土地，鄰近科博館、植物園，未來將有捷運經過，台中市政府預計砸下8.2億元，複製日本表參道經驗，打造一條從國立科學博物館、勤美誠品、國美館延伸3公里長的藝文行草綠園道-草悟道，發展潛力相當雄厚，是臺灣產物未來十分被看好的投資標的。

未來，在持續做好產險本業、活化自有土地資產的前提下，臺灣產物將繼續在大台北地區找尋新的投資標的，包括土地或產權獨立的商業辦公大樓，進行開發投資，讓公司經營績效穩定成長，為集團貢獻可觀而穩定的投資收益。（陳志光）

 台中市辦公室因早期同質性高且鮮少有新建之商辦大樓，市場並不如台北商辦市場競爭，導致目前斷層之產生，目前就分為舊式商辦(屋齡約12~20年)及新式商辦(屋齡5年以內) ;

而舊式商辦規劃大都相似、設計及設備(施)過時老舊，管理不佳，空屋率低，租金價格介於300~500元/坪/月之間，主要分佈於舊市區及中港路、文心路沿線。

另外近幾年的新式商辦，在規劃上改採高價之策略，地點也集中於七期重劃區等精華地區，設施新穎，相當注重物業管理，租金價格介於700~1200元/坪/月之間。

就上述兩種分類，舊式商辦供給過多之情況造成競爭情況相當嚴重，導致價格無法提升、空屋率高等狀況。但新式商辦在台中卻是出其的少，占盡優勢，本文就新式辦公室競爭狀況分析如下：